Appartements à vendre à Le Petit Verger, Champtocé-sur-loire

Le séjour et le balcon, exposés Est, sont parfaits pour profiter du soleil dès le matin, tandis que les chambres côté Ouest bénéficient d'une lumière douce en fin de journée. Le balcon de 18 m² constitue un vrai prolongement de l'espace de vie, idéal pour créer un coin repas ou détente dans un environnement calme. Les points forts du bien: - Appartement traversant Est / Ouest - Balcon de 18 m², rare sur le marché - Luminosité naturelle toute la journée - 1er étage avec ascenseur - 2 places de parking incluses Ce bien est proposé en plateau brut, vous permettant d'aménager les espaces selon vos besoins: Configuration en 2 chambres avec grand séjour o

Un vrai plus au quotidien: Ici, vous ne passez pas par les parties communes de la copropriété. Vous accédez directement à votre logement par votre jardin, comme une maison. Les atouts qui font la différence: Jardin privatif de 60 m² Exposition Sud-Ouest - ensoleillement optimal toute la journée Accès indépendant (très rare en appartement) Environnement calme et agréable Appartement lumineux 2 places de parking incluses (gros avantage sur le secteur) Un projet 100 % personnalisable: Plateau brut, vous créez votre bien sur-mesure: 2 chambres confortables ou 3 chambres selon vos besoins résidence principale familiale ou investissement optimisé Un bien hybride ultra recherché: Le compromis parfait entre appartement et maison, avec

Dès l'entrée, vous accèderez à une cuisine aménagée et équipée, puis à la pièce de vie de 26 m², baignée de lumière, qui s'ouvre sur un balcon idéal pour profiter de l'extérieur et du panorama. Les deux chambres sont équipées de placards intégrés. Le couloir dessert également une salle de bains comprenant une douche et une baignoire, ainsi qu'un WC séparé. Une cave complète ce bien, et le stationnement se fait librement devant la résidence. Aucune procédure en cours. Charges de copropriété: 110 euros par mois.Honoraires: 5.98% du prix de vente.Pour plus d'informations ou pour une visite, Agent commercial indépendant du réseau national Marketpl

COMPOSITION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER: - 1. Appartement T4 (Vendu LIBRE de toute occupation): Idéal pour y habiter, pour de la location classique, de la colocation ou du saisonnier. Point fort: il dispose d'une cour fermée privative à l'abri des regards et d'une dépendance (idéal atelier, stockage). - 2. Appartement T3 (Vendu LOUÉ): Locataire sérieux déjà en place. Gestion sereine et perception des loyers dès le jour de la signature de l'acte authentique. Revenus locatifs totaux: 1 200 € / mois (soit 14 400 € / an) Rentabilité brute: 6,26 % Petite cité de caractère très prisée, Saint-Florent-le-Vieil bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel sur l'axe Angers / Nante

Un vrai coup de coeur: Terrasse rare, parfaite pour profiter du soleil dès le matin - Vue dégagée, sans vis-à-vis gênant - Environnement calme - Appartement très lumineux Le gros avantage: Vous partez d'un plateau brut, vous créez exactement l'appartement que vous voulez (résidence principale, locatif optimisé, colocation?). C'est ce type de bien qui permet de faire la différence: - Valorisation après travaux - Rentabilité optimisable - Budget d'acquisition maîtrisé Place de parking incluse Idéal: - Premier achat intelligent - Investisseur (déficit travaux / optimisation / De Normandie) - Projet sur-mesure Plusieurs lots disponibles mais les meilleurs partiront en premier. Contactez-moi rapidement pour recevoir les informations complètes et