Appartements à vendre à En Piroulet, Saint-cézert

Entièrement entretenu, ce bien bénéficie également de la climatisation et d'un agencement optimisé.Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, cet appartement réunit tous les atouts pour un cadre de vie paisible.Une belle opportunité à découvrir sans tarder. (7.62 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 132 lots - dont 66 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles: 73.00 euros

Au cœur du village de Saint-Sardos, à 25 min de Montauban et 45 min de Toulouse, cet ensemble immobilier en rez-de-chaussée de copropriété constitue une opportunité d'investissement à faible ticket d'entrée, avec un potentiel de valorisation après travaux.DescriptifAu sein d'une copropriété constituée de 3 lots l'ensemble présenté ici se compose de deux lots distincts:Lot n2 Ancien local commercialSurface aménageable d'environ 38 m²Garage privatif de 16 m²Changement de destination à prévoirPossibilité d'aménagement en T2 ou grand studio avec stationnementLot n1 Plateau brutSurface d'environ 25 m²Permet la création d'un studio indépendantTravauxRéaménagement complet à prévoir:électricité, plomberie, isolation, aménagement intérieur.Estimation travaux: environ 60 à 70 000 € (selon niveau de finition et configuration retenue).Données financièresPrix de vente: 40 000 € (les deux lots vendus ensemble)Projet permettant la création de deux unités locatives.Stratégies envisageables:location lo

L'espace de vie se prolonge par une large loggia de près de 13 m², idéale pour aménager un véritable salon d'extérieur ou partager des repas en toute tranquillité. L'agencement est particulièrement réussi avec une grande chambre de près de 15 m² équipée d'un placard, une salle d'eau fonctionnelle, des rangements intégrés et une séparation naturelle entre l'espace jour et l'espace nuit. La configuration traversante apporte une circulation d'air appréciable et contribue au confort quotidien. La cuisine est aménagée avec plaque vitrocéramique, hotte aspirante, évier et rangements. Les volets roulants électriques, le double vitrage, l'ascenseur et les prestations actuelles participent à une qualité de vie recherchée. L