Appartements à vendre à Saint-fargeau

Septfonds (89170). Au calme, proche de SAINT-FARGEAU, pavillon de 120m2 élevé sur vide sanitaire, comprenant: au rez-de-chaussée: entrée principale dans véranda, cuisine aménagée et équipée, salon, une chambre avec placard, salle de bains (baignoire et douche), une pièce avec SPA (chaudière à pellets et placard avec compteur électrique et batteries panneaux solaires), chaufferie. À l'étage mansardé accessible par deux escaliers: une pièce, deux chambres dont une avec salle d’eau (WC sanibroyeur). Garage séparé de 30m2 et abri camping-car, remise, serre. Cour devant, jardin entièrement clos avec arbres fruitiers et mare. Maison avec isolation extérieure en fibre de bois recouvert d’un bardage Canexel. Double vitrage et volets roulants électriques en aluminium commandés soit manuellement ou domotique wifi. Deux chaudières couplées ou indépendantes Fioul et granulés chauffage et

Idéal pour un premier investissement, un pied-à-terre ou un projet locatif, ce bien propose un espace optimisé, parfaitement adapté à une personne seule ou à un couple. Situé dans un quartier dynamique et recherché, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces, restaurants, transports. Atout supplémentaire: les frais de notaire seront calculés uniquement sur la valeur du foncier, représentant une économie non négligeable pour l’acquéreur. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien rénové dans un environnement privilégié. Contactez-moi dès

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ». Logement à consommation énergétique excessive: classe G

Petite copropriété de 5 lots (4 studios et 1 T2 Bis), la résidence propose des logements aux prestations soignées avec optimisation énergétique vers la RT 2020. Le studio sera livré totalement rénové: - Cuisine aménagée et équipée (plaque induction, four, micro-ondes, hotte, réfrigérateur, rangements) - Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne (selon faisabilité), sèche-serviettes, miroir lumineux - Isolation renforcée et ventilation Hygro B - Confort thermique optimisé Secteur recherché avec forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, bassin économique dynamique). Éligible aux dispositifs fiscaux type Denormandie, Déficit

Parfaitement connectée aux grands axes reliant Brest, Rennes et la côte nord du Finistère, elle constitue un emplacement privilégié pour vivre ou investir. Des appartements neufs du T2 au T3, conçus pour offrir confort

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Grenier, cave.Chauffage central fuelAssainissement collectif.Travaux à prévoir.Date de réalisation des diagnostics: 28/10/2025 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne DECIS indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de BCI Tranxaxia immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 837570589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société BCI Transaxia France. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr »