Bureaux à vendre à Aiglemont

Immeuble de bureaux de 355 m² face à la gare de Charleville-Mézières Un emplacement stratégique pour développer votre activité ou investir Face à la gare de Charleville-Mézières et à proximité immédiate du centre-ville, cet immeuble à usage professionnel offre environ 355 m² de surfaces exploitables réparties sur plusieurs niveaux

Développant environ 425 m² exploitables, il se compose de la manière suivante: Un vaste entrepôt d'environ 225 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et équipé de sanitaires

Le bureau est climatisé et équipé d’un chauffage par pompe à chaleur, garantissant un excellent confort thermique toute l’année. Il dispose également d’une alarme, de la fibre internet, d’une cuisine / kitchenette et d’une petite terrasse extérieure privative, un véritable atout rare pour ce type de bien. Idéal pour une activité professionnelle, un cabinet ou des bureaux de standing, ce bien rare et exceptionnel représente une opportunité à saisir

Un appartement F5 de 100 m², confortable et indépendant, idéal pour une habitation principale, un logement de fonction ou un investissement locatif. L'ensemble conjugue avec élégance cachet historique et prestations contemporaines. À l'extérieur: 8 places de stationnement privatives, Environnement naturel privilégié avec vue et accès direct à la Meuse, Connexion immédiate à la voie verte, idéale pour les déplacements doux ou les moments de dé

Revenus locatifs annuels potentiels: 10 800 € Rentabilité brute potentielle: 10 % Prix de vente: 108 000 € FAI Emplacement stratégique, proche des commodités, de la gare et du futur site Hermès. Idéal pour professions libérales, bureaux administratifs ou investissement locatif. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, Score DPE: 313 kWhEP/m²/an Score GES: 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1780.00 € et 2408.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés

Parfaitement adapté pour une activité médicale, para médicale ou pour toutes autres activités tertiaires, ce plateau dispose d'un cablage réseau, d'une climatisation, d'un chauffage gaz, double vitrage. Possibilité d'intégrer en supplément des places de stationnement privatives en sous sol. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller: Adeline LEONIAgent commercial (Entreprise individuelle)