Bureaux à vendre à Champvans

BUREAUX-LOCAL COMMERCIAL - DOLERare opportunité - DOLE -Ensemble immobilier à usage tertiaire sur deux niveaux de 541 m² et sur un foncier de 1 732 m², un bâtiment construit en 1989 et réhabilité il y a moins de 15 ans composé comme suit:En RDCUn local à usage de cabinet de kinésithérapie animale,Un local à usage de clinique vétérinaire comprenant, un accueil, une salle d'attente, cinq salles de consultation, une pharmacie, une salle de radiologie, une salle scanner, trois salles de chirurgie, chenils avec courette extérieur, une salle de réunion, deux sanitaires et un espace chaufferieEn R+1Un bureauUn appartement de type F2 (utilisé uniquement pour la clinique)Extérieur: 13 places de stationnementMode de chauffage par pompe a chaleur AIR/AIR et plancher chauffantLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frDisponibilité: S1 2025Prix de vente: 811500 € NET VENDEURHonoraires à la charge de l'acquéreur: 5 % H

À l'étage (R+1), sur un plateau de 119 m² on retrouve une kitchenette avec accès à un espace extérieur de 38 m²ainsi qu'un grand open space offrant un cadre de travail fonctionnel et lumineux.L'ensemble bénéficie de prestations de qualité, avec des sols en carrelage grand format, des murs peints, un chauffage et une climatisation réversibles, une ventilation simple flux hygro B, un éclairage LED avec et sans détection de présence, ainsi qu'une salle de réunion équipée

Centre-ville: 500 m Proximité autoroute: 10

En complément, plusieurs zones communes spacieuses et bien éclairées sont à disposition, telles qu'une cuisine de 16,23 m², une salle de réunion de 30 m², des sanitaires et une belle terrasse. L'ensemble est entouré d'un extérieur soigneusement aménagé, lumineux et contemporain, le tout sécurisé par un portail et un système d'alarme. Plusieurs options d'achat sont disponibles pour ce bien d'exception. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Un coup de coeur est garanti !

EMPLACEMENT Le local bénéficie d'un accès pratique aux commerces et aux principaux axes routiers. Gare de Dole: environ 10 minutes Entrée d'autoroute de Choisey: environ 11 minutes Aéroport Dole-Jura à Tavaux: environ 15 minutes UN LOCAL FONCTIONNEL L'immeuble donne sur deux rues opposées et offre différentes possibilités d'aménagement. 458m2 répartis en plusieurs pièces et espaces complémentaires. INSTALLATIONS TECHNIQUES Le local dispose d'équipements adaptés à différentes activités professionnelles, notamment pour les entreprises ayant des besoins en informatique et en télécommunications: Plusieurs arrivées fibre Câblage informatique dans les espaces concernés Câblages audio et vidéo Centrale d'alarme couvrant le local Deux tableaux électriques avec parafoudre VMC Chauffage et climatisation