Bureaux à vendre à La Chapelle-de-brain

A VENDRE – Local commercial 74 m² vendu loué – LangonLa société JL Partners propose à la vente un local commercial de 74 m², situé à Langon sur un axe très passant, bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à sa vitrine de 4,5 mètres linéaires en double vitrage.Le bien, situé en monopropriété, est vendu loué et constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un actif commercial générant immédiatement des revenus locatifs.CaractéristiquesSuperficie totale: 74 m²37 m² en rez-de-chaussée37 m² en R+1Bien en monopropriétéVitrine de 4,5 mètres linéairesParquet flottant au solElectricité, gaz, eau et fibre optique disponiblesSystème de sécurité incendie installéERP / PMRPied d’immeubleEmplacement sur un axe très passantSituation locativeBien vendu louéBail commercial 3/6/9 conclu le 3 août 2026Loyer annuel actuel: 9 360 € HT/HCRevenus locatifs en place dès l’acquisitionConditions financièresPrix de vente: 120 000 € FAI, dont 10 000 € TTC d’honoraires d’agen

A VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE DE 700 M² – LANGONLa société JL Partners vous propose à la vente un ensemble immobilier mixte d’environ 700 m², développé sur deux plateaux de 350 m², situé à Langon, à proximité des commerces, des commodités et à quelques minutes de l’autoroute A62.L’ensemble offre une configuration polyvalente associant activité professionnelle, bureaux, production, stockage et habitation, avec un potentiel locatif complémentaire grâce à un plateau actuellement vacant.CaractéristiquesRez-de-chaussée – environ 350 m²Classé ERT – Etablissement Recevant des Travailleurs, il comprend:2 bureaux cloisonnés de 30,60 m² et 47,19 m²;un atelier technique d’environ 112 m²;une zone de production d’environ 70,57 m²;une remise et des sanitaires.La surface de production est entièrement isolée et équipée de 2 groupes de climatisation réversible.Etage – environ 350 m²Habitation d’environ 95 m², comprenant 3 chambres et un espace bureau;terrasse d’environ 24 m²;jardin privatif clos

parkings, accès camion, quai de déchargement,bureaux,climatisation. batiments récents locataire en place jusqu'à début 2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr. (réf. 596052 )

parkings, accès camion, quai de déchargement,bureaux,climatisation. batiments récents locataire en place jusqu'à début 2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr. (réf. 596052 )