Bureaux à vendre à Poligné

Le chauffage au sol au gaz, refait en 2022, garantit un excellent confort. Actuellement partiellement loué via des baux précaires (évolutifs en baux commerciaux), l'ensemble génère un revenu locatif basé sur 130 €/m²/an, avec 4 €/m²/mois de charges. Des surfaces restent disponibles, offrant un fort potentiel de valorisation. Idéal pour un investisseur ou une entreprise souhaitant s'implanter dans un cadre atypique, accessible et attractif. Accompagnement possible à la commercialisation et à l'optimisation

Le parking privé et les 30 places de stationnement intérieures faciliteront l'accès et le stationnement de vos collaborateurs et clients.Situé à proximité immédiate de plusieurs commodités, cet ensemble de bureaux est idéal pour une entreprise en pleine expansion.Localisation: GuichenDescriptif du Bien:Bureaux de 825 m² sur 3 niveauxRdC: 338 m²N+1: 317 m²N+2: 170 m²Terrain: environ 1 700 m²Parking: 30 placesFibreConditions financières:Prix de vente: 1 431 000€ (incluant les honoraires d’intermédiation et négociation de 81 000€ TTC)Prix net vendeur: 1 350 000€Honorair

Le chauffage au sol au gaz, refait en 2022, garantit un excellent confort. Actuellement partiellement loué via des baux précaires (évolutifs en baux commerciaux), l'ensemble génère un revenu locatif basé sur 130 €/m²/an, avec 4 €/m²/mois de charges. Des surfaces restent disponibles, offrant un fort potentiel de valorisation. Idéal pour un investisseur ou une entreprise souhaitant s'implanter dans un cadre atypique, accessible et attractif. Accompagnement possible à la commercialisation et à l'optimisation

Ce bien séduit par son authenticité, son caractère et ses volumes généreux.Rénové récemment, il propose une douzaine de bureaux indépendants,deux open spaces généreux pouvant recevoir une vingtaine de personnes,plusieurs salles de réunion,les commodités à chaque niveaux.L'extérieur n'est pas en reste, les berges de laVilaine permettent de profiter de moments de détente dans un cadre particulièrement apprécié.Le bien dispose également d'environ 5000m² de terrains à proximité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d’agence HT inclus: 1 130 000 €Prix de cession hors honoraires d’agence: 1 050 900 €Honoraires d'agence charge acquéreur: 79 100 € HT + 15 820 € TVA, soit 94 920 € TTC, E-mail: - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 488439712