Bureaux à vendre à Rosel

BUREAUX ST CONTEST - À VENDRE - 281 m² À VENDRE - Caen NordRare - Bureaux entièrement aménagés situés au coeur du Parc Athéna à ST CONTEST.Emplacement idéal pour accueillir votre activité.Situé au rez-de-chaussée d'un bel ensemble immobilier.Plateau de bureaux de 281 m² - plain-pied, composé comme suit:- 1 entrée spacieuse avec espace d'accueil et secrétariat, - 10 à 11 bureaux (de 10 m² à 33 m²),- 1 salle de réunion, - 1 salle de pause avec cuisine,- 1 espace reprographie, local ménage et local informatique- sanitaires PMR+ 8 unités de stationnement privativesPoints forts: - Emplacement qualitatif (zone d'activité dynamique) et cadre de travail fonctionnel, - Locaux en parfait état,- Parfaite accessibilité en transports en communs + pistes cyclables et future desserte en tramway, - Proximité immédiate avec le centre ville de Caen et le périphérique, - Stationnements privatifsPrestations et équipements:- Contrôle d'accès, - Cloisons modulaires semi vitrées avec stores intégrés, - Coura

- Un rez-de-chaussée: un sas d'entrée, un accueil, une attente, un 1er dégagement, cinq bureaux, un second dégagement, trois bureaux, un 3ème dégagement, un bloc sanitaires, une salle d'eau, un local détente, un local ménage, trois autres bureaux, un troisième dégagement, une baie de brassage, un local photocopies. Soit pour ce niveau une surface utile totale de 354,29 m² environ.- Un 1er étage: un 1er dégagement, sept bureaux, un 2ème dégagement, et six autres bureaux. Soit pour ce niveau une surface utile totale

Plateau de bureaux à partir de 158 m² - SAINT CONTEST Situé au coeur d'un quartier dynamique, dans un environnement de qualité.Belle accessibilité, accès direct au périphérique et proximité de centre commerciaux et du centre-ville de Caen.Immeuble disposant d'un parking privatif ayant une capacité d'accueil de 33 véhicules (dont 24 unités en parking aériens couvert (RDC) et 9 en extérieur)Cet immeuble comprend 8 plateaux de bureaux en R+1 et R+2Immeuble entièrement accessibles aux personnes à mobilité réduite*Plateaux disponibles à partir de 158 m² livré brut de béton avec fluides en attente (bâtiment disposant d'une isolation par l'extérieur) avec faux plafond et système de climatisation réversible par caissettes installé.Tableau des surfaces:NiveauNomSurfaceCommentairesLoyerPrix R+1 Lot 1 174.07 m² 469989 EUR R+1 Lot 3 197.91 m² 534357 EUR R+1 Lot 4 158.87 m² 428949 EUR R+2 Lot 6 182.56 m² 492912 EUR

Plateau de bureaux à partir de 158 m² - SAINT CONTEST Situé au coeur d'un quartier dynamique, dans un environnement de qualité.Belle accessibilité, accès direct au périphérique et proximité de centre commerciaux et du centre-ville de Caen.Immeuble disposant d'un parking privatif ayant une capacité d'accueil de 33 véhicules (dont 24 unités en parking aériens couvert (RDC) et 9 en extérieur)Cet immeuble comprend 8 plateaux de bureaux en R+1 et R+2Immeuble entièrement accessibles aux personnes à mobilité réduite*Plateaux disponibles à partir de 158 m² livré brut de béton avec fluides en attente (bâtiment disposant d'une isolation par l'extérieur) avec faux plafond et système de climatisation réversible par caissettes installé.Tableau des surfaces:NiveauNomSurfaceCommentairesLoyerPrix R+1 Lot 1 174.07 m² 469989 EUR R+1 Lot 3 197.91 m² 534357 EUR R+1 Lot 4 158.87 m² 428949 EUR R+2 Lot 6 182.56 m² 492912 EUR

Prix de vente 242 440 euros FAI (frais agence inclus de 22 440 euros TTC) + TVA résiduelleHonoraires inclus de 10.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Prix de vente 187 340 euros (FAI) + TVA résiduelle + frais actes (environ 8.5%)Honoraires inclus de 10.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Données techniques - Surface totale: 2 018 m² - État de livraison: Brut de béton - Stationnement: 70 places privatives - Immeuble indépendant - Environnement tertiaire établi Atouts - Localisation stratégique au sein d'un secteur à forte concentration d'entreprises - Accessibilité immédiate (périphérique et axes majeurs) - Potentiel de valorisation significatif après aménagement - Produit rare sur le marché Caen Nord Honoraires inclus de 3.96% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 4 800 000 € HT. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoris

L'ensemble se trouve dans un immeuble tertiaire neuf, à l'architecture soignée, une véritable vitrine pour votre entreprise. Caractéristiques du bien: Construction conforme à la réglementation RE2020 Accessibilité PMR Classement ERP 5e catégorie Sur 2 niveaux desservi par ascenseur médicalisé. Deux plateaux de bureaux pour une surface totale d'environ 713 m², livrés brut avec climatisation et faux plafonds. Stationnements couverts privatifs au rdc. Possibilité d'obtenir des places de stationnement supplémentaires Conditions financières: Prix de vente: 2 700 € HT/M² Honora

Composition de l'actif - Immeuble de bureaux d'environ 1 200 m² en R+3, dont 250 m² à usage de restauration actuellement loués dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9→ Environ 950 m² disponibles à court terme (3 mois) - Immeuble entièrement curé à l'acquisition- Excellent état général – absence d'amiante - Terrain nu attenant d'environ 3 120 m²→ Réserve foncière rare sur le secteur→ Fort potentiel de développement (extension, activité, stockag

Conditions financières pour un plateau de 17