Bureaux à vendre à Valfleury

Les locaux bénéficient d'un cachet particulièrement valorisant pour une activité professionnelle: belle hauteur sous plafond, parquets anciens en point de Hongrie, boiseries et moulures, rosaces, cheminées en pierre ou en marbre, portes anciennes et grandes ouvertures procurant une agréable luminosité naturelle. Les différentes pièces offrent de beaux volumes facilement exploita

Avec ses volumes généreux, son architecture de caractère et son potentiel de transformation, ce bien constitue une opportunité intéressante aussi bien pour une entreprise que pour un investisseur à la recherche d'un projet immobilier évolutif. Actuellement aménagé en bureaux et précédemment occupé par un cabinet d'architectes, le local bénéficie d'une distribution permettant de multiples usages. Il comprend notamment deux grandes pièces d'environ 41 m² et 35 m², ainsi que plusieurs bureaux et espaces annexes. Le charme de l'ancien est particulièrement présent: hauteur sous plafond d'environ 3,50 m, parquets en point de Hongrie avec frises, grandes ouvertures, boiseries et éléments architecturaux d'époque. Les menuiseries sont actuellement en simple vitrage et pourront être remplacées dans le cadre d'une rénovation afin d'amélio

UN INVESTISSEMENT RENTABLE IMMÉDIATEMENT L'ensemble génère actuellement: ➡️ 3 675 € de loyers mensuels ➡️ soit 44 100 € de revenus locatifs annuels Deux bureaux restent disponibles, représentant environ 1 100 € de loyers mensuels supplémentaires. Une fois entièrement loué, le potentiel atteint ainsi: 4 775 €/mois soit environ 57 000 €/an Une estimation volontairement prudente puisque les loyers en place n'ont jamais été révisés. UN BIEN POUVANT S'AUTOFINANCER À titre indicatif, pour un financement de 599 000 € sur 20 ans, avec un taux de 3,40

Avec ses volumes généreux, son architecture de caractère et son potentiel de transformation, ce bien constitue une opportunité intéressante aussi bien pour une entreprise que pour un investisseur à la recherche d'un projet immobilier évolutif.Actuellement aménagé en bureaux et précédemment occupé par un cabinet d'architectes, le local bénéficie d'une distribution permettant de multiples usages. Il comprend notamment deux grandes pièces d'environ 41 m² et 35 m², ainsi que plusieurs bureaux et espaces annexes.Le charme de l'ancien est particulièrement présent: hauteur sous plafond d'environ 3,50 m, parquets en point de Hongrie avec frises, grandes ouvertures, boiseries et éléments architecturaux d'époque. Les menuiseries sont actuellement en simple vitrage et pourront être remplacées dans le cadre d'une rénovation afin d'améliore