Bureaux à vendre à Wardrecques

A VENDRE - BLARINGHEM, à 2 km de la D943 entre Saint-Omer et Lillers: Bâtiment complet de bureaux de 330 m² dont 203 m² libres d'occupation, en plain-pied avec accès PMR, parking privé et 2 jardins clos de 150 m² et 100 m² pour des pauses aérées et des moments conviviaux, afterworks.

Le site est entièrement clôturé pour garantir la sécurité des occupants et dispose de plusieurs places de parking privatives. Ce bien immobilier professionnel convient parfaitement à une entreprise recherchant une visibilité optimale et un accès facilité dans la zone de Longuenesse. Les locaux sont prêts à accueillir votre activité dans un environnement professionnel contemporain et fonctionnel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frAccessibilité:Situé à l'entrée de la rocade de Saint-Omer, dans un bâtiment moderne et clôturé.D

Ce bien dispose d'un fort potentiel de valorisation intérieure pour des activités de coworking ou un siège social. Sa configuration technique permet la création de deux lots distincts grâce à deux entrées indépendantes. Les menuiseries bénéficient en partie de double vitrage, alliant charme de l'ancien et confort technique.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frAccessibilité:Emplacement Premium à moins de 100 m de la Cathédrale, en plein coeur histo

La rénovation ainsi que la distribution des bureaux en font un bien d'exception, 3 places de stationnement sont attribués à ces bureaux. Très lumineux, ces locaux de standing offrent une très bonne performance énergétique (DPE 'B') attestant de la qualité de leur rénovation et présentent: Un espace accueil de 26 m². 9 bureaux de 11 à 34 m²

Un plateau de 80m2 au 2D étage est exploitable (actuellement classement et archives) ainsi qu’une cave.Sans oublier ses espaces extérieurs, une belle terrasse à réhabiliter et un beau jardin pour les moments festifs des équipes! Son gros +: un garage avec accès direct de la Grand place -Pièce pouvant être transformée donnant un accès par si besoinMenuiseries bois en façade avant et étage - chauffage gaz de ville (chaudière récente)DPE: C.En partie rénové suite aux dernières inondations mais à remettre au goût du jour en fonction des besoins spécifiques de votre entreprise - commerces, siège sociaux, espace de CO-work - bureaux - ou tout autres projets!Visibilit

La rénovation ainsi que la distribution des bureaux en font un bien d'exception, 3 places de stationnement sont attribués à ces bureaux.. Très lumineux, ces locaux de standing offrent une très bonne performance énergétique (DPE 'B') attestant de la qualité de leur rénovation et présentent: Un espace accueil de 26 m². 9 bureaux de 11 à 34 m². Une vaste salle de réunion de 68 m². Une cuisine de 12 m². Un local technique de 5 m². Couloirs et dégagements. Toilettes. Menuiseries extérieures double vitrage. Diagnostic de performance énergétique: B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 3.994 euros euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2025, 2024 et 2023, abonnements compris). Tout à l'égout. Immeuble raccordé à la fibre. Taxe foncière: 2.990 euros. Réf. FW2816. Prix: 630.000 euros, honoraires charge vende

Un espace arrière complémentaire mène à une salle d'eau et donne sur l'extérieur.?Étage: Un grand plateau vitré et ouvert de 45 m², suivi d'un dégagement desservant 3 bureaux indépendants (11 m², 16 m² et 12 m²), un second point d'eau ainsi que des WC séparés.?Sous-sol: Plus de 120 m² d'espace de stockage idéal pour l'archivage ou entreposer des marchandises.?Extérieurs & dépendance:Une cour entièrement close avec une dépendance sur dalle béton de 28 m² apporte un potentiel de stocka

Un plateau de 80m2 au 2D étage est exploitable (actuellement classement et archives) ainsi qu’une cave.Sans oublier ses espaces extérieurs, une belle terrasse à réhabiliter et un beau jardin pour les moments festifs des équipes! Son gros +: un garage avec accès direct de la Grand place - Pièce pouvant être transformée donnant un accès par si besoinMenuiseries bois en façade avant et étage - chauffage gaz de ville (chaudière récente)DPE: C.En partie rénové suite aux dernières inondations mais à remettre au goût du jour en fonction des besoins spécifiques de votre entreprise - commerces, siège sociaux, espace de CO-work - bureaux - ou tout autres projets!Visibili

Caractéristiques générales Parcelle de 1 300 m², entièrement bornée et sans aucune mitoyenneté Bâtiment de 330 m² de surface exploitable, sans amiante (DTA + RAAT) Accès PMR conforme – ERP 5e catégorie validé par la mairie Parking bétonné 12 places minimum Jardin arrière de 250 m² entièrement clôturé Jardinet en façade avec arbres fruitiers et noisetiers Chauffage par pompe à chaleur réversible, double vitrage 2 accès totalement indépendants 2 tableaux électriques séparés, idéal pour division en lots Local facilement reconfigurable en plusieurs bureaux pour maximiser la rentabilité Rentab