Châteaux à vendre à Poulan-pouzols

Le château a été édifié entre le 16e et le 17e s puis une aile a été reconstruite au 19e s. Inscrit MH, il est lié à l’histoire locale. Jean-François de Galaup, comte de Lapérouse, célèbre navigateur et explorateur, né en 1741, y passa son enfance. La demeure conserve, pour l’essentiel, son organisation issue de cette période. L’accès à la propriété s’effectue par un portail en métal vers une allée plantée jusqu’à la cour du château. Une terrasse périphérique borde l’édifice et domine les prés qui descendent en pente vers le Tarn, visible à travers les arbres. En contrebas, une piscine est aménagée dans la déclivité du terrain, tandis qu’un ancien nymphée, probablement réalisé au 19e s. et alimenté par une source, est implanté à l’écart. Le parc, d’environ 3,6 ha, est composé d'arbres de haute tige, de plantations d’agrément, de prairies et de zones boisées. Les parcelles se déploient autour du chât

Le logis principal de 230 m² séduit par ses volumes généreux, ses cheminées anciennes, son escalier à vis en pierre et ses hauteurs sous plafond de 3,80 m. Le rez-de-chaussée de 110 m², rénové en 2000, dispose d’un séjour avec cheminée, cuisine, deux chambres et deux salles de bain. Nombreuses dépendances: salle voûtée, atelier, cave à vin, sauna, garages, grenier et pigeonnier. Une propriété de caractère, entre histoire, charme et qualité de vie, aux portes d’Albi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr

configuration du parc (mixite locative strategique) l'ensemble developpe sept unites de vie, repondant parfaitement a la tension locative locale: ? 3 appartements t3: cible stable (couples/colocations). ? 3 appartements t2: cible actifs/etudiants. ? 1 studio (7eme lot): À parachever. levier d'optimisation majeur pour augmenter la rentabilite brute globale et generer du deficit foncier sur l'exercice. avantages pour l'investisseur ? cashflow immediat: 6 lots deja sous baux actifs, assurant une recette locative des l'acquisition. ? valorisation (upside): la finalisation du studio permet de maximiser le taux de rendement interne (tri) de l'operation. ? emplacement premium: proximite

le bien en detail local commercialÂ: 116 m2 + terrasse de 90 m2 ? salle de restaurant et espace de vente ? cuisine professionnelle equipee ? salle de plonge et locaux techniques ? toilettes aux normes pmr ? cave et buanderie exterieure ? terrasse arriere de 90 m2, un atout rare en zone urbaine capacite d'accueil: environ 40 couverts (interieur + exterieur). equipements inclus: cuisine professionnelle, mobilier de salle, rayonnages et materiel ecommerce. habitation attenanteÂ: 172 m

Le logis principal de 230 m² séduit par ses volumes généreux, ses cheminées anciennes, son escalier à vis en pierre et ses hauteurs sous plafond de 3,80 m. Le rez-de-chaussée de 110 m², rénové en 2000, dispose d’un séjour avec cheminée, cuisine, deux chambres et deux salles de bain. Nombreuses dépendances: salle voûtée, atelier, cave à vin, sauna, garages, grenier et pigeonnier. Une propriété de caractère, entre histoire, charme et qualité de vie, aux portes d’Albi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques