Duplex à vendre à Varaville

Ce charmant bien, sera vous séduire par son agencement fonctionnel. Au premier niveau, vous trouverez un lumineux séjour / cuisine de 20 m², offrant un espace de vie convivial et chaleureux pour partager des moments en famille ou entre amis et une chambre cabine avec un lit escamotable de 4 m². Une loggia de 6 m² couverte offre un espace extérieur privilégié. À l'étage un escalier dessert une chambre cosy et une salle de bain moderne avec douche et wc. La configuration en duplex de ce logement confère une réelle intimité à chaque espace. Côté commodités, cet appartement dispose d'un parking sécurisé, idéal pour stationner votre véhicule en toute tranquillité. La résidence, offre un cadre de vie agréable et pratique

Le bien se compose de trois pièces dont deux chambres, réparties sur deux niveaux. La surface utile totale atteint 72,3 m², permettant une organisation confortable des espaces de vie. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur une cuisine, favorisant un usage convivial et adapté au quotidien. Implanté au 2e étage, l'appartement bénéficie d'une exposition nord-est qui assure une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au premier trimestre 2026, dans le cadre d'une construction neuve respectant les normes actuelles. L'état intérieur est neuf, garantissant un cadre de vie contemporain. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A pour le DPE et le GES, témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Un balc

? Descriptif du bien: •Premier niveau: Entrée, wc individuel, salon-séjour lumineux avec canapé convertible, coin cuisine aménagé équipé donnant accès à un balcon de 4 m² •À l'étage: Palier desservant une chambre, ainsi qu'une salle d'eau. ? Appartement très lumineux, sans travaux à prévoir ? Le bien est vendu entièrement meublé, avec du mobilier de qualité en très bon état. Le ravalement intérieur de la copropriété a été voté et les travaux payés par le propriétaire. ? Informations complémentaires: •Charges de copropriété: 100 € / mois (eau froide et chauffage bi-jonction inclus) •Taxe foncière: 724 € •DPE en E ? Plus d'informations auprès de Mathilde au Honoraires inclus de 4%

Le duplex dispose également de deux terrasses, véritables espaces extérieurs propices à la détente, offrant une vue agréable et un ensoleillement optimal.Ce bien rare allie volumes généreux, luminosité et emplacement d’exception, au cœur de Cabourg, à proximité immédiate des commerces et du front de mer. Idéal en résidence principale, secondaire ou investissement de standing