Fermes à vendre à Palaja

L'impressionnante propriete comprend la maison principale, des gites et des chambres d'hotes. La renovation offre tout le confort moderne, avec des isolations pour avoir la lettre B, clime reversible partout, triple vitrage, panneaux photovoltaiques, domotique pour volet roulant electrique a

Cette maison est trois faces, dispose d’un grand jardin attenant de 3 694 m². Il y a aussi un garage de 38 m², avec un étage. La structure est en bon état, reste à finir ( menuiseries, isolation, électricité à reprendre et assainissement individuel). Ensuite, une grande bâtisse divisée en trois blocs comme suit: une ancienne habitation avec garage d’environ 62 m² au sol (+ deux étages), une autre maisonnette à rénover sur trois niveaux (35 m² au sol, grenier communiquant avec la précédente), puis enfin une maison rénovée d’environ 100 m² sur deux niveaux (+ un grenier), dont l’étage R+1 communique avec la maisonnette. Cette maison a été refaite à l’intérieur, mais il faut prévoir un assainissement individuel. Un peu plus loin, un autre hangar agricole, deux faces, d’e

Il comprend également 4 Ha de terrain dont une parcelle est constructible. L’encépagement est à 50% en Blanc (chardonnay-chenin-mauzac-viognier) et à 50% en Rouge (pinot noir-merlot-cabernet franc-malbec-cinsaut). La production annuelle est d’environ 750 HL, la position de ce domaine permet de revendiquer l’AOP Limoux (blanquette-crémant-blanc-rouge) et l’IGP Pays d’OC ainsi que l’IGP Vallée de l’Aude. Ce domaine possède aussi une clientèle pour la vente de raisins à d’autres caves. L’exploitation dispose d’un bâtiment fermé de 110m2 environ, comprenant un atelier et l’ensemble du matériel viticole (3 tracteurs, machine à vendanger, pelle mécaniq

L'ensemble est constitué de deux bâtiments principaux comprenant: Maison principale avec vaste hall d'entrée desservant un grand séjour avec cheminée en marbre ouvrant sur terrasse, bureau et cuisine. Les sols sont en carrelage d'époque. A l'étage 5 chambres, une salle de bains et un WC. Plusieurs pièces à usage de placard ainsi qu'un escalier de service. Tous les sols sont en parquet d'époque. La surface habitable est de 228 m². Combles au-dessus pouvant être aménagés La partie habitable est attenante au-dessus d'une cave viticole offrant de nombreuses possibilités et notamment la possibilité d'agrandir la maison ou de créer un logement supplémentaire. Le second bâtiment est constitué pour partie d'une cave viticole de grande

Le rez-de-chaussée abrite également de nombreux rangements ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et dressing. A l'étage, vous trouverez quatre chambres (13, 18, 19 et 16 m2), dont l'une bénéficie de sa propre salle de bain, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant. Attenante à la maison, la propriété dispose également: d'un bureau d'environ 30 m2 avec mezzanine, d'un appartement T3 indépendant de 65 m2. A l'extérieur, plusieurs dépendances complètent l'ensemble: atelier, garages, espaces de stockage, chenil. Chauffage central au gaz propane, assainissement individuel. Une propriété idéale pour accueillir une

Le chauffage central au gaz est installe, sauf dans un logement ou la climatisation reversible est presente; l'eau de ville et l'internet haut debit sont egalement disponibles; une microstation d'epuration a ete recemment installee. La piscine chauffee avec sa grande

Le gite de 5 chambres peut accueillir confortablement 14 personnes avec sa propre grande salle de reception, son bar et sa table de billard. A l'exterieur, une petite riviere alimente un