Locaux Commerciaux à vendre à Arnicourt

Le local développe environ 100 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée et offre des volumes permettant une organisation fonctionnelle de l'espace de vente. Il comprend notamment: un vaste espace de vente avec vitrines; un espace caisse / accueil; des cabines d'essayage; un bureau indépendant; des sanitaires et un point d'eau. Un sous-sol d'une surface sensiblement équivalente, accessible directement depuis le commerce, complète l'ensemble et offre une importante capacité de stockage. Le fonds est actuellement exploité dans le domaine de l'habillement / prêt-à-porter, avec une activité orientée notamment vers le vêtement homme et femme

Aucun concurrent direct sur les activités bar et tabac, offrant une réelle sécurité commerciale et un chiffre d'affaires pérenne. Le potentiel de développement est réel, notamment par une extension de l'activité restauration, actuellement exploitée uniquement les midis en semaine. Établissement idéal pour un couple souhaitant reprendre une affaire clé en main avec perspectives d'évolution. Cadre de travail agréable dans une commune dynamique des Ardennes. Logement inclus dans le bail (salon - salle à manger - 3 grandes chambres - un bureau - salle de bains avec WC - environ 123m2 habitables). Dossier et rens

RETHEL - Centre, Idéalement situé, IMMEUBLE MIXTE (COMMERCE/HABTITATION) d'environ 130 m² VENTE MURS ET FONDS DE COMMERCE ACTIVITE: FLEURISTE AU RDC: BOUTIQUE (espace de vente: 40.80 m²), couloir, bureau, 1 pièce, wc, Chambre froide, AU 1ER ETAGE: LOGEMENT de 65 m² comprenant Cuisine, séjour, salon (possibilité chambre), 1 chambre, salle de bains, couloir et dressing, wc AU 2EME ETAGE: GRENIER de 50m² SOUS-SOL avec chaufferie GARAGE COUR PRIX DU FONDS DE COMMERCE: 84 200 € Honoraires de négociation inclus à la charge du vendeur PRIX DES MURS: 207 800 € Honoraires de négociation inclus à la charge du vendeur Classe énergie COMMERCE: DPE VIERGE Classe énergie HABITATION: - DPE: G (556)/- GES: G (156) Montant estimé (par le diagnostiqueur) des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2870 € et 3910 € (base 01/01/2021) Diagnostic réalisé le 12/09/2023 Réf: 021/1766 NOTAIRES à ASFELD - Maîtres DELANNOY et JACQUES OFFICE NOTARIAL SUD ARDENNES Site: delannoy-jacques.notaires