Locaux Commerciaux à vendre à La Chapelle-hugon

? HÔTEL RESTAURANT – MURS À VENDRE OU À LOUER – Cuffy ? EMPLACEMENT N°1 – AU BORD DU CANAL + AXE LA LOIRE À VÉLO ? AFFAIRE QUI TOURNE – CLIENTÈLE FIDÈLE – CA STABLE ? Vous reprenez une activité existante ? Pas de démarrage à zéro ? Chiffre immédiat + potentiel de développement ? FORMULE FLEXIBLE: ? MURS À LOUER ? PROJET SUR MESURE ? Idéal investisseur ou exploitant ? CE QUE VOUS AVEZ: ? Restaurant opérationnel ? 1 bar + 2 salles de restauration ? Terrasse ? Hôtel exploitable ? Appartement de fonction ~100 m² ? PARTIE HÔTEL À DÉVELOPPER = RENTABILITÉ À BOOSTER ? Flux touristique naturel (Loire à Vélo + canal) ? PROFIL IDÉAL: Couple motivé Restaurateur Investisseur malin ? VENTE POUR RETRAITE = OPPORTUNITÉ RARE Votre conseiller Agence Xavier Immobilier: directeur - Xavier MÉLARD

À l'extérieur, une terrasse permet de développer l'activité aux beaux jours. Atouts supplémentaires: - Licence IV incluse - Double vitrage - Gaz de ville et chauffage au fioul - Raccordement au tout-à-l'égout - Emplacement stratégique avec forte visibilité Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de bar /

A proximité de Nevers et Bourges. L'Auberge du Pont Canal est un restaurant traditionnel réputé dans la région pour son ambiance chaleureuse, sa cuisine régionale avec des spécialités locales, et son emplacement exceptionnel au bord de l'eau. Deux salles de restaurant accueillante, une salle principale de 60 jusqu'à 90 couvert, ainsi qu'une seconde salle idéale pour des séminaires ou des repas de groupes d'environ 50 personnes. Deux terrasse extérieure, idéale aux beaux jours, dont une couverte avec vue sur le canal, pour 38 couverts. Capacité totale d'environ 178 couverts. Bel espace bar donnant sur terrasse. Cuisine professionnelle entièrement équipée et entretenue, aux normes de sécurité et d'hygiène. Clientèle fidèle: locale et touristique (randonneurs, cyclistes, visiteurs du Pont-Can

Opportunité clé en main avec potentiel de développement (événementiel, groupes, restauration). Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel - Réf.947719

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