Locaux Commerciaux à vendre à Curgy

Idéal profession médicale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Il procure un loyer mensuel de 855 € hors charges, tandis que la taxe foncière est entièrement à la charge du locataire, permettant d’optimiser la rentabilité de l’investissement, estimée à plus de 9 %. L’intérieur offre une configuration fonctionnelle avec un espace principal d’accueil ouvert sur la rue grâce à une large vitrine. Un second bureau indépendant permet de recevoir la clientèle ou d’aménager un espace administratif. Deux réserves complètent le local et offrent des solutions de stockage appréciables, auxquelles s’ajoute un sanitaire. Côté annexes,

Il procure un loyer mensuel de 855 € hors charges, tandis que la taxe foncière est entièrement à la charge du locataire, permettant d'optimiser la rentabilité de l'investissement, estimée à plus de 9 %. L'intérieur offre une configuration fonctionnelle avec un espace principal d'accueil ouvert sur la rue grâce à une large vitrine. Un second bureau indépendant permet de recevoir la clientèle ou d'aménager un espace administratif. Deux réserves complètent le local et offrent des solutions de stockage appréciables, auxquelles s'ajoute un sanitaire. Côté annexes

Pas de personnel à reprendre. Etablissement climatisé. Loyer mensuel 534,65 HT euros, charges locatives et taxe foncière incluses. Ouvert du lundi au dimanche midi. Fermeture 1 semaine/an pour congés + remplacement 2 semaines/an Magasin avec un potentiel certain ! Grand parking à proximité. Possibilité de développer encore l'activité avec des produits à marge (Vape, boissons. ) ou les colis. Clientèle facile fidélisée du secteur et important passage touristique. Ensemble commerçant agréable et dynamique autour et à proximité. Civette incontournable de la ville. Surface de vente 20 m² + bureau / réserve / sanitaire 60 M² (à rafraichir). Possibilité d'agrandir le magasin moyennant travaux. Climatisation réversible. Total des commissions nettes: 236 000 euros

(Possibilité d'acheter les murs.) Etablissement détenu depuis 2002 en bon état, bien agencé, sécurisé. Nombreux stationnement gratuits devant et autour du commerce. Surface de vente 90 M² + réserves et sanitaires 15 M². - Activité constante. - Chiffre d'affaires régulier. Données au 30/09/2025: - Commission tabac nette 105 800 euros - Commissions FDJ (grattage + on line) 44 000 euros - Commission presse 9 000 euros - Commission PMU 2 000 euros - CA HT hors téléphonie 75 000 euros - EBE corrigé 126 000 euros - Loyer modéré: 930 euros / mois charges comprises et taxe foncière incluse. Horaires normaux non intensifs. D'où un potentiel d'augmentation ! Du lundi au samedi 7H 12H / 13H -19H Dimanche et jours fériés 9

La surface habitable totale est d'environ 140,84 m2. L'immeuble dispose de parties communes comprenant un couloir de dégagement en rez-de-chaussée, une courette, un escalier extérieur couvert desservant les étages ainsi qu'un grenier. Deux caves complètent également l'ensemble. La toiture est en bon état et une VMC équipe l'immeuble. Certains appartements nécessitent des travaux de rénovation, permettant de valoriser pleinement le potentiel de cet ensemble. cet immeuble offre de belles perspectives, aussi bien pour de la locat

Au rez-de-chaussée, côté rue, un local commercial de 85 m2 est loué 621 euros + 30 euros de charges. Côté cour, un appartement T2 de 30,69 m2 est libre. Au 1er étage, un appartement T3 de 88,65 m2 est loué 465 euros + 25 euros de charges, et un appartement T2 de 34 m2 avec balcon est proposé à la location pour 520 euros CC. Au 2ème étage, un appartement T2 de 28 m2 et un appartement T3 de 55,28 m2 sont libres et à rénover, offrant un potentiel locatif supplémentaire après travaux