Locaux Commerciaux à vendre à Cuzion

Les bureaux et locaux sociaux, répartis en R+1, représentent une surface de 200 m² et bénéficient d'un chauffage par convecteurs électriques.Un bâtiment secondaire de 480 m² complète l'ensemble et est consacré au stockage. La température dirigée est assurée dans l'ensemble des bâtiments, à l'exception des bureaux et locaux sociaux.Le site bénéficie d'une hauteur sous poutre de 6 mètre

SAINT-GILLES - ZAC de la Forge

BELLE OPPORTUNITE A SAINT-GILLES - CELLULE D'ACTIVITE NEUVEA 10 km de Rennes, à SAINT-GILLES, ARTHUR LOYD RENNES vous propose, à la VENTE et à la LOCATION, une cellule d'activité neuve de 305m² offrant un volume fonctionnel et adaptable à votre projet.La cellule dispose de:210m² en RDC, avec une hauteur disponible de 7.40m, avec un accès plain-pied95m² en mezzanine, un espace idéal pour aménager vos bureauxLa cellule est livrée brut de béton, fluides en attente et dispose de 4 places de parking privatives.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frDisponibilité: T3 2026Prestations:Accès à quaiAccès gros porteurAire de manoeuvreBrut de bétonCouverture bac acierFacade bardage double peauNbre Parkings extérieurs privatifs: 2Porte sectionnelleToiture isoléePrix de vente: 427000 € HTLoyer annuel: 24400 € HTHCHonoraires à la charge de l'acquéreur: 7 % HT

Rentabilité locative brute: 9,46 % Revenus locatifs: 4 800 EUR / an Prix de vente FAI: 50 760 EUR Taxe foncière à la charge du locataire Cette configuration offre à l'acquéreur la possibilité d'investir dans des murs commerciaux déjà loués, sans avoir à rechercher un locataire au moment de l'acquisition. Plus de 20 ans de présence du locataire: un véritable atout La présence d'un locataire professionnel installé depuis plus de 20 ans constitue un élément particulièrement rassurant pour un investisseur recherchant

Le local dispose également d’un coin cuisine, ainsi que de WC indépendants. Le local bénéficie d’une place de stationnement privative en extérieur. Un bien idéal pour une activité commerciale, un cabinet, un bureau ou toute autre activité professionnelle recherchant un emplacement central. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 74 lots au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par