Locaux Commerciaux à vendre à Engwiller

Le bien se compose de: Rez-de-chaussée: Atelier principal de 129 m² (espace central du bâtiment) Espace de stockage supplémentaire d’environ 40 m² au fond de l’atelier Espace showroom / boutique avec baie vitrée (4 m x 2,40 m) Sanitaires (WC) accessibles depuis l’atelier et les bureaux Étage: 2 bureaux Espaces complémentaires: Combles pour stockage: environ 50 m² Terrasse couverte: environ 40 m² (stockage extérieur) Caractéristiques: Dimensions bâtiment: 22 m x 10,50 m Hauteur faîtage: 3,60 m Chauffage: fioul + poêle à granulés Accès pratique pour activité artisanale Les +: ✔ Grand atelier exploitable immédiatement ✔ Plusieurs zones de stockage ✔ Espace bureau + showroom ✔ Idéal activ

*Fonctionnement léger * charges maîtrisées *facilité d’exploitation. Ouverture seulement 3 jours / semaine (vendredi à dimanche soir uniquement) En augmentant les plages horaires, vous pouvez augmenter le CA très rapidement. Four à convoyeur ultra performant Cuisson en 3 minutes rapidité, régularité, forte capacité de production même en période de rush. Matériel pro & locaux entretenus Boutique de 50 m² environ, propre, fonctionnelle, prête à travailler. Loyer modéré 900EUR Un coût fixe bas = plus de rentabilité. Zone sans concurrence Sur le secteur proche

Opportunité rare, dans un emplacement de choix, prêt à exploiter. Contactez notre agence pour une présentation complète et un accompagnement personnalisé. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Dominique MALLO mandataire indépendant en immobilier ( sans détention de fonds), agent commercial de la Coopérative ORPI France immatriculé au RSAC Strasbourg sous le numéro 884588096. Prix du bien honoraires inclus: 185.000 € Honoraires: 10.000 € à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires: 175.000 € La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Dominique MALLO mandataire indépendant en immobilier ( sans détention de fonds), agent commercial de la Coopérative ORPI France immatriculé au RSAC Strasbourg sous le numéro 884588096. L