Locaux Commerciaux à vendre à Genillé

au sous sol complet, vastes locaux pour archives sur 180 m² environ, isolés et chauffés

Description du commerce principal (env. 100 m²) Magasin d'alimentation générale / traiteur sous enseigne Proxy FDJ en activité Local rénové il y a 7 ans, matériel en excellent état Équipements froids et moteurs de vitrines vérifiés régulièrement Réserve / bureau + petite chambre froide Climatisation réversible Aucun salarié à reprendre Zone ZRR (avantages fiscaux potentiels) Second local attenant (env. 100 m²) Ancienne boucherie, idéal pour développer une activité complémentaire: Extraction en place 3 chambres froides Plonge Labo de préparation Parfait pour restauration, traiteur, métiers de bouche, snacking, rôtisserie, etc. Atouts majeurs Bail neuf à la reprise Loyer très attractif: 420 euros / mois Taxe foncière à la charge du bailleur Parking gratuit à proximité imm

(matériel récent et avec une bonne maintenance).réserve cave. bar et crêpières. l'établissement possède une licence 4. couverts moyen 25e dernier CA HT constaté: 200 Ke 2 personnes actives hors saison et 4 en saison. EBER (revenu dirigeant inclus: 48 KE idéalement placé en cœur de ville historique, passage touristique important d'avril à octobre. Tours à 30minutes environ. Développement possible en bar en plus de l'activité restauration. 5 semaines de congés, ouvert le midi du mardi et mercredi, Midi et soir du jeudi au samedi, Fermeture hebdomadaire le dimanche et lundi. vente urgente cause santé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georis

Sa localisation au centre du village lui permet de profiter d’une bonne visibilité et d’un cadre convivial.D’une superficie totale d’environ 414 m², cet ancien hôtel – bar – restaurant offre de nombreuses possibilités d’exploitation ou de reconversion.Au rez-de-chaussée (environ 190 m²)• Un espace bar• Une cuisine professionnelle (actuellement non équipée)• Une arrière-cuisine• Deux salles de restaurant• Des espaces de stockage• Sanitaires• Une agréable terrasse sans vis-à-vis, idéale pour accueillir de nombreux clientsAu 1er étage (environ 140 m²)• Trois appartements, offrant un potentiel locatif ou d’hébergement pou