Locaux Commerciaux à vendre à Larnat

Un audit énergétique réglementaire est disponible, il offre une vision claire et chiffrée des améliorations possibles, pour vous aider à planifier votre investissement. Une première étape de travaux est estimée à environ 10 900 € HT, avec une réduction théorique de 44 % de la consommation énergétique, afin de classer l'immeuble en D. Un scénario plus complet est également proposé, permettant d'envisager une rénovation progressive, avec des budgets évalués. Classes énergétiques des logements: F au rez-de-chaussée, E au 1er étage, E au 2e étage et G au 3e étage. Un projet pour les investisseurs souhaitant conjuguer revenus locatifs et amélioration du patrimoine. Honoraires à la charge du vendeur. AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (AP

Le local commercial en rez-de-chaussée est très bien placé. Une opportunité rare à ne pas manquer pour les investisseurs. Honoraires TTC charge vendeur. AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (API) - SAYO Flavien - Agent Commercial - RSAC N° 814 419 883 - - Plus d'informations sur (réf. )

Le bien comprend: Une belle vitrine double vitrage d'environ 10 m² (installée en 2010), idéale pour valoriser vos produits ou services. Une grande réserve en sous-sol de plus de 50 m², parfaite pour le stockage. Un garage spacieux de plus de 60 m², rare en centre-ville, offrant un atout supplémentaire pour le stationnement ou la logistique. Entièrement rénové entre 2017 et 2020, le local ne nécessite aucun travaux: Électricité refaite Isolation optimisée Sols et peintures remis à neuf Points forts: -Emplacement central et dynamique -Belle visibilité commerciale -Volume total exploitable de plus de 180 m² -Prêt à l'emploi, idéal pour toute activité (commerce, bureau, service, galerie, etc.) -Possibilité loca

Les deux bâtiments disposent de deux accès indépendants, l'un depuis la rue du Barri et l'autre depuis la rue du Pont Vieux. Les deux ailes communiquent par un escalier intérieur semi-couvert desservant les différents niveaux. Cette configuration permet d'envisager de nombreux projets: résidence principale ou familiale, création de plusieurs logements, activité professionnelle avec habitation, atelier d'artiste, espace d'exposition ou investissement locatif. Répartition des espaces