Locaux Commerciaux à vendre à Larroque-toirac

L'actuel propriétaire a déjà entrepris les travaux essentiels de sauvegarde du bâtiment, notamment la réfection complète de la toiture, aujourd'hui neuve, garantissant une parfaite mise hors d'eau. Reste à réaliser l'ensemble des travaux intérieurs de second oeuvre, offrant ainsi l'opportunité de concevoir un projet de rénovation à la hauteur du lieu. Le bâti comme son environnement justifient pleinement un investissement ambitieux et adapté. La propriété développe environ 550 m² de surface utile, comprenant. 100 m² de caves. 2 niveaux à réhabiliter totalisant environ 300 m². 150 m² de combles aménageables sous une magnifique charpente d'époque. Attenants à la demeure, un charmant moulin à noix bénéficiant d'un droit d'eau fondé en

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137m² de surface commercial dont 90m² de surface de vente. Son agencement modulable et sa disponibilité immédiate en font une opportunité rare pour les investisseurs ou les porteurs de projets en quête d'un espace clé en main. A 30 secondes à pieds de la place principale de Boussac, dans une rue commerçante. À saisir sans attendre ! ORPI PRO MONTLUCON - Prix de vente: 230000 € F.A.I - Taxe foncière: 2654 € - Honoraires: 10000 € TTC à la charge de l'acquéreur

Contactez-nous pour visiter ce bien et échanger sur ses atouts. - Prix de vente: 61600 € TTC F.A.I - Honoraires: 2750 € HT à la charge de l'acquéreur

- Le local commercial et en loué actuellement Auto-école - il est constitué d'un bureau accueil - une salle de cours - des sanitaires et un local débarras. Le logement est constitué d'une entrée au rez de chaussée et une chambre - puis à l'étage - une cuisine - une buanderie - deux chambres - un séjour et une salle de bain avec wc. Une cave en sous partie et des combles au dessus. Chauffage au gaz de ville pour l'appartement et électrique pour le commerce. Double vitrage. Tout à l'égout pour l'assainissement. Les entrées sont indépendantes. Appartement habitable ou louable de suite

Le tout sur un magnifique terrain arboré ou se trouve une grande terrasse et une piscine chauffée et sécurisée. Un parking privé est à votre disposition pour la clientèle. Cet établissement est équipé d'une grande cuisine pour la restauration des clients de l'hôtel ou pour ceux qui souhaitent passer un bon moment à table. L'accueil et la qualité de la prestation en restauration comme en hôtellerie sont très appréciés de la clientèle. Les conditions de travail sont réunies pour vous faciliter la vie et vous permettre de faire évoluer son chiffre d'affaire qui actuellement est déjà en progression avec une bonne rentabilité. Le loyer de cet ensemble est de 1850 euros avec un bail 3/6/9 dont il reste 7 années avan

Rez-de-chaussée: de superbes volumes et un cachet préservé. Vaste hall d’entrée de 34 m², idéal pour accueillir les visiteurs, Grand salon avec cheminée, lumineux et chaleureux, Petit salon intimiste, Salle de lecture de 26 m², parfaite pour un espace détente ou bibliothèque, Ancienne salle à manger aux beaux volumes, Cuisine professionnelle aménagée, prête à l’usage, Sanitaires. Les 1er et 2e étages offrent une capacité totale de 13 chambres, chacune disposant de salle d'eau et WC ou Salle de bai