Locaux Commerciaux à vendre à Loge-fougereuse

-Caractéristiques du Local Surface totale de 85 m² comprenant 3 pièces modulables et 1 point d'eau (WC). État intérieur excellent avec un revêtement de sol intégralement remis à neuf. Visibilité commerciale optimale grâce à un emplacement réservé sur le totem publicitaire en bord de route. Confort client assuré par la présence d'un parking privatif dédié au local. -Conditions Financières et Juridiques Loyer mensuel attractif: 710 € HT/HC (soit 8 520 € HT/HC par an). Bail commercial sécurisé: Bail 3/6/9 récent signé en avril 2024 (échéance 2033), garantissant une visibilité à long terme. -Potentiel et Exploitation Boutique traditionnelle: Agenc

Toujours au rez-de-chaussée un salon privatif et à l’étage un appartement de fonction avec 3 chambres, un dressing, une salle de bain et WC. L'hôtellerie se décompose ainsi: 1ère partie: Accueil client, d'un coin salon d’attente ainsi que 2 chambres puis à l'étage il y a 4 chambres. 2ème partie située au-dessus de la salle de restaurant et des cuisines vous pourrez accéder également à 6 autres chambres. A savoir que certaines chambres ont leur propre salle d’eau et WC. Cet ensemble possède également des annexes (local poubelles, chaufferie, sanitair

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce: DPE NS indice et GES NS indice.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gilles Billaud (ID 36183), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de la roche sur yon sous le numéro 534479340 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet

-Caractéristiques du Local Surface totale de 85 m² comprenant 3 pièces modulables et 1 point d'eau (WC). État intérieur excellent avec un revêtement de sol intégralement remis à neuf. Visibilité commerciale optimale grâce à un emplacement réservé sur le totem publicitaire en bord de route. Confort client assuré par la présence d'un parking privatif dédié au local. -Conditions Financières et Juridiques Loyer mensuel attractif: 710 € HT / HC (soit 8 520 € HT / HC par an). Bail commercial sécurisé: Bail 3 / 6/9 récent signé en avril 2024 (échéance 2033), garantissant une visibilité à long terme. -Potentiel et Exploitation Boutique traditionnell

A l'extérieur le terrain propose un bâtiment annexe de stockage avec chaufferie de 400m² environ.Le terrain clos et sécurisé (portail électrique) permet une circulation périphérique autour du bâtiment desservant les 2 quais de chargement.Parfait pour projet PHOTOVOLTAIQUE BOX DE STOCKAGE HIVERNAGE CAMPING CAR CARAVANE COLLECTION AUTOMOBILE Atouts indéniables: Belle EXPOSITIONAssainissement collectif / Transformateur électrique 2020 / Menuiseries PVC double vitrage / Parking et accès bitumé / Belle surface d'exploitation / sécurité Alarme

- salles conçues pour laboratoire. - de nombreuses places de parking Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller GIRAUD IMMOBILIER: Fleur ROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891055725 RCP 8020225

Caractéristiques de l'établissement: Chiffre d'affaires annuel: 444 435 € Excédent Brut d'Exploitation (EBE) retraité: 75 572 € Loyer mensuel: 1166 € Cet établissement représente une opportunité unique pour les investisseurs ou les professionnels de la restauration souhaitant s'implanter dans une zone dynamique et touristique. Sa rentabilité prouvée et sa gestion efficace en font un investissement sûr et pérenne. Points forts: Clientèle locale et touristique Excellente réputation et forte notoriété Équipe en place et bien formée Possibilité de logement deux chambres Affaire idéal pour un couple de professionnel disposant d'un apport de 50 000 euros une vraie opportunité à saisir, à voir absolument Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr. Réseau

Quelques suggestions d'aménagement: 3 studios (photos)Propriété au cœur du village de VOUVANT reconnue plus beau village de France lors de l'émission de Stéphane BERN.Ce bien est idéalement situé pour créer un commerce, ou comme maison familiale avec toutes les commodités accessibles à pied.Cette propriété rénové, se trouve sur 2 étages comprenant: Rdc: 1 hall d'entrée et 1 WC, 1 grande pièce.1er Etage: 1 kitchenette, 1 WC et 1 pièce spacieuse et lumineuse qui peut facilement être divisée en 2 espaces selon vos besoins.2eme Etage: 2 grandes pièces supplémentaires offrent de nombreuses possibilités d'utilisation résidentielle ou commerciale.L'extérieur comprend 1 grand patio, partagé avec les propriétés environnants.Une opportunité rare à ne pas manquer, idéale pour un projet commercial ou un investissement de charme.N'attendez pas, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d’ag

Caractéristiques de l'établissement: Chiffre d'affaires annuel: 444 435 € Excédent Brut d'Exploitation (EBE) retraité: 75 572 € Loyer mensuel: 1166 € Cet établissement représente une opportunité unique pour les investisseurs ou les professionnels de la restauration souhaitant s'implanter dans une zone dynamique et touristique. Sa rentabilité prouvée et sa gestion efficace en font un investissement sûr et pérenne. Points forts: Clientèle locale et touristique Excellente réputation et forte notoriété Équipe en place et bien formée Possibilité de logement deux chambres Affaire idéal pour un couple de professionnel disposant d'un apport de 50 000 euros une vraie opportunité à saisir, à voir absolument Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr. Réseau

Construit en 2019 vous bénéficierez des normes PMR récente, ainsi que d'un parking très accessible et un nombre de places confortable. Loyer 1700€ht/mois. Petite restauration (matériel en place) BURALISTE, OPTICIEN, FLEURISTE, BOULANGERIE / PATISSERIE FINE, MAGASIN DE PRODUCTEURS LOCAUX. VENEZ INSTALLER VOTRE ACTIVITE DANS UNE ZONE DYNAMIQUE DE LA CHÂTAIGNERAIE. LES +: -Zone commerciale avec flux régulier de clients -Local neuf (2019) avec norme PMR -Climatisation -Portes