Locaux Commerciaux à vendre à Le Ménil-de-briouze

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L'établissement •Bar convivial de 24 m² •Deux salles de restauration (60 couverts au total), dont une privatisable •Cuisine équipée et fonctionnelle •Réserve avec chambre froide •Sanitaires PMR •Cave, chaufferie et dépendance de stockage •Terrasse de 10 m² Logement •Appartement 85m2 au-dessus du commerce: séjour, 3 chambres, salle d'eau Exploitation Horaires d'ouverture: Lundi et mercredi 9h-15h / Mardi, jeudi, vendredi, samedi 9h – 21h Fermeture le Dimanche Congés annuel: 4 semaines Pas de reprise de salarié Stock à reprendre: 2500€ environ Pas d'engagement fournisseur Données financières •Chiffre d'affaires 2025: 105 928 € •EBE retraité: 47024€ •RN 16 228€ Les Murs commerciaux sont également en vente si vous souhaitez sécuriser votre investissement N'hésitez pas à me contacter pour plus d'info

Le rez‑de‑chaussée, d'une surface d'environ 130 m², est conçu pour l'activité commerciale avec deux caves totalisant 28 m², parfaites pour du stockage. Une dépendance de 26 m² vous offre un espace annexe polyvalent, tandis qu'une terrasse privative de 10 m² complète l'ensemble. Les deux appartements, l'un de 85 m² directement au-dessus du local commercial et l'autre de 80 m² actuellement loué à 470 €/mois, constituent un atout majeur pour générer des revenus locatifs ou assurer un logement pour le personnel ou exploitant. Le bien est proposé vide et sans licence IV: l'activité de bar‑restaurant n'est pas incluse dans la vente. Le Fonds de commerce est également à la vente à hauteur

Bâtiment 1: Local d'activité & Bureaux (Env. 250 m² au total) Parfaitement équipé et prêt à l'emploi, ce premier bâtiment comprend: Espace d'activité (env. 210 m²): Accessible via 2 portes motorisées, idéal pour le passage de véhicules ou de marchandises. Équipements techniques: Courant triphasé installé, idéal pour les machines professionnelles, et raccordement à la fibre optique pour un débit internet maximal. Espace tertiaire (env. 40 m²): Un espace de vie et de travail comprenant un bureau, une cuisine aménagée et des sanitaires. Bâtiment 2: Hangar couvert récent (730 m²) Surface plancher: 730 m² de stockage ou d'atelier abrité. Structure: Hangar ouvert, construit en 2024, offrant une excellente hauteur sous plafond

- Au 1er étage: deux logements de 25 et 23 m² pour deux personnes chacun qui peuvent être regroupés pour ne fermer qu'un logement. - Au 2 eme étage: un logement de 38 m² pour 2 à 4 personnes. La résidence est vendue entièrement meublée. Un emplacement privilégié, la résidence bénéficie d'un emplacement central, à proximité immédiate des commerces. À quelques mètres, le plan d'eau communal de 3 hectares offre un cadre agréable pour les promenades et la pêche. La station thermale de Bagnoles-de-l'Orne est accessible en seulement 20 minutes en voiture. Un bien de car