Locaux Commerciaux à vendre à Montégut

gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 124 385 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Michel PUISSÉGUR Entrepreneur Individuel - Réf.974655

Caractéristiques: Immeuble sur 3 niveaux Exposition Sud, offrant une belle luminosité Tout électrique Compteurs indépendants Surfaces: Surface totale: 616 m² Surface au sol: 445 m² + Garage: 37 m² + Cour intérieure: 60 m² Composition du bien 2 anciens locaux commerciaux avec vitrines sur la rue principale (à réhabiliter) Plateaux d'environ 100 m² et 150 m² (fort potentiel d'aménagement) 2 appartements T3 rénovés, libres actuellement: 60 m² avec terrasse et cave 70 m² avec terrasse et cave 1 grand appartement T6 de 180 m², de style haussmannien, à rénover Cour intérieure fermée Garage Atouts: Emplacement premium en centre-ville, rue commerçant

georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 124 385 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Michel PUISSÉGUR Entrepreneur Individuel - Réf.974655

Il ne reste qu'à y mettre votre activité. - 260 m² modulables sans murs porteurs — adaptable à n'importe quel concept - Terrain de 1 819 m² avec parking client bitumé + abri couvert 2 véhicules - Climatisation réversible, alarme, raccordement tout-réseau - Accès immédiat centre-ville, écoles, flux résidentiels Idéal pour: showroom, salle de sport, concept-store, franchise de services, cabinet médical groupé, agence multi-services. Le bien se prête également à une division ou à une exploitation locative mixte. Rendement locatif estimable selon votre projet. Opportunité rare dans un bassin de vie en c