Locaux Commerciaux à vendre à Montgardin

Il conviendra parfaitement à une entreprise artisanale, commerciale ou de services recherchant un site fonctionnel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frAccessibilité:Rocade à proximité immédiate.Liane Divia à proximité.Disponibilité: immédiatementPrestations:Nbre Parkings extérieurs: 1Porte sectionnellePrix de vente: 210000 € HD HTCharges annuelles: 2433.45 € TTC

CAP NORD - LOCAL D'ACTIVITE - 392 m²Idéalement situé à CAP NORD, un local d'activité en copropriété d'une superficie totale de 392 m², comprenant:- Des bureaux climatisés d'une superficie d'environ 55 m²- Un atelier d'environ 337 m² de surface utile,- Une mezzanine d'environ 55 m²,- Une cour privative d'environ 130 m²,- 3 places de parking.La toiture a été refaite à neuf récemment.Le local est entièrement isolé et chauffé- et bénéficie d'une porte sectionnelle grande hauteur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frDisponibilité: 1er septembre 2026Prestations:Climatisation réversibleNbre Parkings extérieurs: 3Porte sectionnelleRez-de-chausséePrix de vente: 430000 € HD HTMontant de la taxe foncière: 2280 €Honoraires à la charge de l'acquéreur: 3 % HT

• Un local commercial d'environ 100 m² environ à usage de commerce alimentaire comprenant surface de vente et espace de stockage. Les locaux bénéficient d'une belle visibilité ainsi que d'un espace extérieur exploité selon les usages et autorisations attachés au site. Actuellement exploité par deux activités distinctes, l'ensemble constitue une opportunité rare d'acqu

Description du fonds Surface totale exploitée d’environ 190 m² environ, comprenant environ 110 m² environ de salle, bar et espace de restauration. Cuisine professionnelle équipée, chambre froide, réserve et espaces de stockage. Grande terrasse extérieure offrant environ 80 couverts. Capacité d’accueil importante, pouvant atteindre jusqu’à 250 couverts par service, grâce au renouvellement de la clientèle touristique. Matériel complet et en bon état. Aucun investissement immédiat à prévoir. Conditions locatives Loyer annuel hors charges: 12 616,57 € HT (15 139,88

Logement de fonction à l'étage, type 2 d'environ 45 m2 avec clim réversible. Le tout sur un terrain de 426 m2 offrant un parking gourdonné. Avantage fiscal Pas de frais de notaires sur nos honoraires volontairement déclarés à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Il peut accueillir jusqu'à 60 couverts en terrasse et 30 couverts en salle. Le local est entièrement équipé: bar, cuisine professionnelle spacieuse et très bien équipée, avec l'ensemble du matériel nécessaire à une exploitation immédiate. Un appartement T4-T5 à l'étage, accessible directement par un escalier intérieur depuis le restaurant, ainsi que par une entrée extérieure indépendante via la terrasse. Cet appartement se compose de: Trois chambres, dont une avec accès à une grande terrasse en étage, facilement aménageable

L'établissement dispose d'un bar, d'une cuisine professionnelle très bien équipée, d'un coin d'eau avec évier, de WC, de réserves et de tout le matériel nécessaire pour une reprise immédiate de l'activité. Le fonds de commerce (restauration) est exploité partiellement aujourd'hui, ce qui laisse entrevoir un fort potentiel de développement, notamment grâce à l'affluence touristique de la région en période estivale mais aussi à la demande locale. Le chiffre d'affaires peut c