Locaux Commerciaux à vendre à Le Ranzay, Nantes

Caractéristiques principales: Superficie totale: environ 3 081 m² Sous-sol: parking + lingerie (≈ 310 m²) Rez-de-chaussée: accueil, bureaux (≈ 680 m²) Étages 1 à 4: 93 studios + 1 T2 (≈ 1 953 m²) 5e étage: bureaux (≈ 138 m²) Informations complémentaires: Prévoir un budget travaux pour remise aux normes / valorisation. Prévoir un budget indemnité de sortie pour le locataire en place (fonds). Lettre d’intérêt obligatoire pour obtenir le dossier complet, plans et données financières. Atouts de l’investissement: Produit rare à la vente dans le secteur de l’hôtellerie à Nantes. Rentabilité attractive après optimisation et valorisation. Fort potentiel de revalorisation grâce à son emplacement stratégique et sa surface importante. Projections financières (estim

libre max. ss poutre: 14 mRésistance sol: 3 T/m²Accès bâtiment: Gros PorteursNbr de portes plain pied: 2Chauffage: Gaz, RadianOssature: MétalliqueMurs périmétriques: Double bardageCouverture: Bac acierAccessibilité:SNCF Haluchèr

Honoraires de 4250 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Philippe Gelineau vous propose au Nord Est de Nantes (44), proche de Carquefou, cette Restauration rapide de 50m2 dont 35m2 de salle de restaurant avec 18 places assises - cuisine professionnelle toute équipée et aux normes avec extraction - possibilité arrivée gaz - 2 tours réfrigérées avec saladette disponible - vitrine boissons - mange debout Et tables à disposition - proche écoles, plus de 4000 actifs à proximité - plusieurs enseignes nationales de restaurations dans le quartier - 40 000 habitants en zone de chalandise - 30 places de parking - belle clientèle d'actifs le midi et de familles le soir - actuellement cuisine du monde - possibilité toutes cuisine - loyer 787€ht/mois - chiffre d'affaires supérieur à 110 000€ht/an - ouvert 5j/7 - conviendrait parfaitement pour première affaire ou professionnel averti - affaire très propre, pas de travaux à prévoir - mobilier récent - vente cause changement de projet professionnel - wc pmr et restauration accessible aux handicapés - licenc

philippe gelineau vous propose au cœur de Nantes(44), ce restaurant de 130 m2 au total idéalement situé sur une pénétrante de Nantes avec plus de 15 000 véhicules jour - quartier de l'éraudière - emplacement numéro un d'angle proche des écoles, résidences, entreprises - salle de restaurant de 100m2 avec 47 places assises et une terrasse extérieure d'avril à septembre de 16 places assises - cuisine toute équipée avec extraction et aux normes - restaurant existant depuis plus de 20 ans sur cet emplacement - possibilité d'événementiels le soir et week end - 30 places de parking - loyer avec charges de copropriété 1994€ht/mois + 125€ de charges mensuelles - décoration moderne ainsi que tables et chaises - une serveuse cdi 35h - chiffre d'affaires supérieur à 130 000€ht/an - toute cuisine possible - licence 3 - conviendrait parfaitement pour première affaire ou professionnel averti - actuellement cuisine bistronomique francaise - panier moyen 22€ttc/client - belle clientèle du midi et clien

À cela s'ajoute une vaste terrasse d'environ 300 m², offrant une capacité équivalente, complétée par un terrain de pétanque, idéal pour une clientèle afterwork et événementielle. L'établissement réalise un chiffre d'affaires d'environ 340 000 €, avec un fort potentiel de développement. Actuellement exploité uniquement du lundi au vendredi midi ainsi que les jeudis et vendredis soir, il présente des axes de progression immédiats, notamment via une ouverture le week-end, le développement de soirées à thème

gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 663 543 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Emerick GIANGRASSO Entrepreneur Individuel - Réf.926310