Locaux Commerciaux à vendre à Pamfou

Cet immeuble à usage d'atelier et de bureaux se décompose comme suit:en rez de chaussée: 1.240 m² de laboratoire (possibilité stockage), 70 m² de cuisine réfectoire, 477 m² de stockageau 1er étage: 293 m² de bureaux, 63 m² de bureaux annexes, et 30 m² de locaux techniquesCe bâtiment a été reconstruit en 2020 suite à un incendie et est en parfait état.Honoraires de commercialisation à la charge des Acquéreurs: 5 % HT du prix de vente HT en sus (soit 130.000 € HT)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frAccessibilité:Gare d'Avon 3.5 km, gare d'Héricy à 1km lignes de bus 5-9 reliées à la gare d'Avon et 112 arrêt à 30 m du bâtimentDisponibilité: immédiatePrestations:Accès à quaiAccès plain-piedAire de manoeuvreAlarme anti intrusionsCâbla

(Il n'y a pas d'amiante).Les ateliers sont équipés de chauffage et de portes sectionnelles. Le site propose 2 accès camions gros-porteur à droite et à gauche du bâtiment. Les bureaux d'ateliers sont partiellement cloisonnés, en open-space et chauffés par convecteurs électriques.28 places env. de stationnement devant l'immeuble complètent ce bien.Honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur: 5% HT du prix de vente.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frAccessibilité:RD 605 Disponibilité: ImmédiatePrestations:2 entrées palièresAccès gros porteurEDF 380EDF Tarif jauneFacade bardage double peauTerrain bituméToiture iso

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FONDS DE COMMERCE ET RESTAURANT Au rez-de-chaussée: Salle de restauration Cuisine équipée WC Terrasse Prix du fonds de commerce: 399.000 EUR FAI Murs commerciaux + appartement À l'étage: Appartement comprenant: Séjour Cuisine 2 chambres Double vitrage Prix des murs: 382.250 EUR FAI ? Conditions de vente Cession indissociable du fonds de commerce et des murs Acquisition par un seul et même acquéreur Idéal pour: Restaurateur souhaitant être propriétaire de ses murs Projet de vie avec logement sur place

Ce site constitue une opportunité d’investissement rare, combinant revenus locatifs existants et potentiel de développement. Le site est composé de multiples cellules d’activités, permettant une diversification des locataires et une mutualisation du risque locatif. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à environ 120 000 € par an, offrant une base de rendement immédiate. Plusieurs surfaces restent optimisables et exploitables, permettant d’envisager une augmentation significative des revenus locatifs à moyen terme ou une occupation pour votre activité. Le foncier bénéficie également de droits résiduels à construire, offrant des perspectives d’extension ou de développem

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