Locaux Commerciaux à vendre à Paulinet

Situé à Saint-Pierre-de-Trivisy (81330), au coeur des Monts de Lacaune, cet ensemble immobilier rare permet de travailler et habiter sur place. Partie professionnelle (ancienne menuiserie): - Ancien magasin de 220 m², - Atelier de 190 m² à l'étage. - Un autre Atelier de 98 m² au rdcs avec les machines + cave de 53 m² en sous-sol - Machines de menuiserie incluses, idéal pour relancer une activité. Partie habitation: Maison d'environ 240 m² à rénover avec 7 chambres, comprenant également un appartement indépendant rénové de 60 m². Toiture récente en ardoise (environ 4 ans) et menuiseries bois changées. garage de 60 m². Les +: - Habitation + activité sur place, - Volumes exceptionnels, - Fort potentiel (artisan, locatif, lofts), - Centre village avec commodités. Idéal pour: artisan, investisseur ou projet mixte. Bien rare à visiter rapidement. Honoraires de 5.49 % HT inclus à la charge de l'acqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.

Le fonds de commerce est actuellement exploité en Café, Hôtel, Restaurant avec un bail s'achevant le 5/11/2026.La vente du fonds de commerce est envisageable. Le café restaurant, entièrement rénové en 2011 puis 2019, se compose en rez de chaussée, d'une élégante salle pouvant accueillir jusqu'à 78 couverts, d'une cuisine dotée d'une excellente extraction divisée en espaces préparations chaudes, froides et plonge, d'une réserve, et d'une remise sécurisée. Un local supplémentaire (ancien tabac) de 25 m² avec vitrine est également disponible en RDC. Un