Locaux Commerciaux à vendre à Paulinet

Situé à Saint-Pierre-de-Trivisy (81330), au coeur des Monts de Lacaune, cet ensemble immobilier rare permet de travailler et habiter sur place. Partie professionnelle (ancienne menuiserie): - Ancien magasin de 220 m², - Atelier de 190 m² à l'étage. - Un autre Atelier de 98 m² au rdcs avec les machines + cave de 53 m² en sous-sol - Machines de menuiserie incluses, idéal pour relancer une activité. Partie habitation: Maison d'environ 240 m² à rénover avec 7 chambres, comprenant également un appartement indépendant rénové de 60 m². Toiture récente en ardoise (environ 4 ans) et menuiseries bois changées. garage de 60 m². Les +: - Habitation + activité sur place, - Volumes exceptionnels, - Fort potentiel (artisan, locatif, lofts), - Centre village avec commodités. Idéal pour: artisan, investisseur ou projet mixte. Bien rare à visiter rapidement. Honoraires de 5.49 % HT inclus à la charge de l'acqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.

Le fonds de commerce est actuellement exploité en Café, Hôtel, Restaurant avec un bail s'achevant le 5/11/2026.La vente du fonds de commerce est envisageable. Le café restaurant, entièrement rénové en 2011 puis 2019, se compose en rez de chaussée, d'une élégante salle pouvant accueillir jusqu'à 78 couverts, d'une cuisine dotée d'une excellente extraction divisée en espaces préparations chaudes, froides et plonge, d'une réserve, et d'une remise sécurisée. Un local supplémentaire (ancien tabac) de 25 m² avec vitrine est également disponible en RDC. Un

Une cuisine professionnelle (et ses pièces annexes) aux normes permettant de travailler immédiatement. On trouve également, une deuxième salle de réception plus intimiste avec une sublime cheminée. L'étage est dédié à la partie privée et se compose de 3 suites chacune équipées d'un espace dressing et SDE avec WC. A l'extérieur on trouve une petite terrasse à exploiter dès les 1er rayons de soleil et un petit jardin de 800 m² sur l'arrière de la maison qui peut également être exploité pour la partie pro ou gardé en espace détente privatif. Au delà du fait que la maison est habitable de suite et possède un charme fou, vous détenez un outil de travail parfaitement aux norme

Le fonds de commerce est actuellement exploité en Café, Hôtel, Restaurant avec un bail s'achevant le 5/11/2026. La vente du fonds de commerce est envisageable. Le café restaurant, entièrement rénové en 2011 puis 2019, se compose en rez de chaussée, d'une élégante salle pouvant accueillir jusqu'à 78 couverts, d'une cuisine dotée d'une excellente extraction divisée en espaces préparations chaudes, froides et plonge, d'une réserve, et d'une remise sécurisée. Un local supplémentaire (ancien tabac) de 25 m² avec vitrine est également disponible en RDC