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L’ensemble développe environ 450 m² exploitables comprenant: -Une partie restaurant d’environ 321 m² -Un appartement de fonction d’environ 129 m² -Une terrasse d’environ 70 m² -Un parking en face pouvant accueillir environ 20 véhicules Le restaurant se compose: -Hall d’entrée avec WC PMR -Bureau indépendant -Grande salle principale lumineuse d’environ 60 m² avec panneaux LED -Salle privative avec accès direct terrasse -Salon indépendant chaleureux -Bar équipé -Cuisine professionnelle aménagée et équipée -Cellier -Plonge -Cave à vin -Local congélateur -Buanderie -Terrasse privative pour le personnel -Local technique -Garage attenant Capacité d’acc

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Emplacement recherché avec excellente visibilité Accès rapide autoroute et agglomération de Nevers Surface habitable d'environ 184 m² Possibilité de transformation en bureaux, atelier ou activité artisanale Terrain permettant stockage, stationnement ou aménagement professionnel Usage mixte possible: habitation + activité Artisan, entrepreneur, profession libérale Investisseur recherchant un bien à fort potentiel Projet combinant lieu de vie et activité professionnelle Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur, alliant accessibilité, visibilité et potentiel d'exploitation. A découvrir sans tarder ! GB IMMOBILIER Charlotte COUFFY (EI) Agent

iad France - Annelise Fercoq vous propose: FONDS DE COMMERCE DE RESTAURATION À VENDRE – POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR LES MURSSecteur Nevers – Magny-CoursVous souhaitez reprendre un restaurant reconnu, bénéficiant d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle ?À seulement quelques minutes de Nevers et du circuit de Magny-Cours, cet établissement constitue une véritable opportunité pour un professionnel souhaitant s'installer dans une affaire saine, immédiatement exploitable et offrant encore de belles perspectives de développement.L'établissement dispose de nombreux atouts:Salle de restaurant principale.Salle privative pour groupes, réunions ou événements.Espace bar / accueil.Cuisine professionnelle entièrement équipée.Chambre froide, réserves, plonge, cave et nombreux espaces de stockage.Terrasse accueillante.Parking privé.Environ 80 couverts.Une affaire prête à travailler✔ Clientèle fidèle et excellente réputation.✔ Contrat professionnel récurrent assurant un chiffre d'affaires régu