Locaux Commerciaux à vendre à Saugy

Équipe en place: La boutique emploie actuellement deux employés compétents et expérimentés, en plus du gérant, garantissant ainsi une transition fluide et une continuité du service de qualité. Équipements et agencement: La boulangerie est entièrement équipée avec tout le matériel nécessaire pour la production de pains, pâtisseries et chocolats de haute qualité. Les locaux spacieux et bien agencés offrent un cadre de travail optimal et agréable. Logement inclus: Un logement de 135 m² offrant un espace de vie confortable avec trois chambres. Idéal

Il est apprécié pour son cadre chaleureux, avec deux salles conviviales et une terrasse pour les beaux jours. Caractéristiques du restaurant: Capacité: plusieurs salles + terrasse extérieure Activité: restauration sur place et à emporter Équipements complets: cuisine professionnelle équipée, chambre froide, mobilier en bon état Clientèle variée: habitués, touristes et passage régulier Potentiel de développement: possibilité d'élargir l'offre (livraison, événements, soirées à thème, partenariats locaux…) Aucun travaux à prévoir – Établissement prêt à fonctionner immédiatement Un atout supplémentaire: Appartement T5 inclus ! Grand appartement T5 attenant au restaurant Idéal p

Stationnement facilité grâce à plusieurs places de parking situées devant et aux abords du commerce, garantissant un accès aisé pour la clientèle. Grande terrasse permettant d'optimiser l'accueil de la clientèle et de développer les ventes additionnelles. Logement de fonction type T4 inclus, offrant un réel confort de vie sur place. Horaires d'exploitation actuels étendus, du lundi au samedi, permettant une activité régulière. Fermeture hebdomadaire le dimanche. Clientèle fidèle et diversifiée, composée d'habitués, de résidents du secteur et de clientèle de passage. Données économiques: Chiffre d'affaires:312 230 € Loyer

EBE solide à 19 % du CA 38 522 € d'excédent brut d'exploitation — excellent pour un restaurant de province géré en couple sans salarié. Le multiple fonds/EBE est de seulement 1,8× Clientèle ultra-fidèle Qualifié de « monument historique de St-Florent » par ses clients. Note Google 4,6/5 sur 143 avis. Des habitués depuis l'ouverture en 2007. Cuisine 100 % maison reconnue Produits frais, carte courte et renouvelée, burger « façon Le Bel Air » très apprécié, buffet hors-

L'ensemble est prêt à l'emploi. -Un appartement T3 de 74,8 m² occupant le niveau supérieur. C'est un logement traversant avec toiture isolée, équipé d'une VMC auto-réglable (2015), de radiateurs électriques NF avec programmateur pièce par pièce, et d