Bureaux à louer à Lanvaudan

BUREAUX A LOUER - 130 M2 - ZONE DE KERPONT LANESTERL'immobilier professionnel vous présente à la location des bureaux de 130 m² situés sur la zone de Kerpont à Lanester, un secteur reconnu regroupant de nombreuses entreprises, activités tertiaires et de services, avec un accès immédiat à la RN165.Ces bureaux, situés en rez-de-chaussée et en excellent état, offrent un environnement de travail qualitatif, lumineux et immédiatement opérationnel.Composition:? 130 m² privatifs comprenant:Accueil2 bureauxOpen-spaceSalle de repos? 34 m² de parties communes (hall, sanitaires et dégagements) au prorata? Nombreux stationnements? Conforme PMR? Double vitrage aluminiumSitué au sein d'un pôle d'activités reconnu de l'agglomération lorientaise, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un environnement professionnel propice au développement des entreprises.Informations locatives:? Loyer: 1 779 € HT HC / mois? 164 € HT/m²/an? Charges: 345,45 € HT / mois? Taxe foncière: 2 096 € / an? Dépôt

A cela s'ajoute une surface de 33.88 m² au titre de prorata de surfaces communes représentée par les toilettes communes, le hall d'entrée et dégagements communs avec les autres locataires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frAccessibilité:- Bus Montagne du Salut (64m) - supérieur à Lignes: 122, T5 - Bus LEZERVORCH (450m)Disponibilité: 1er septembre 2026Loyer annuel: 21348 € HTCharges annuelles: 2049.24 € HTType de bail: À déterminerDépôt de garantie: 2 moisMontant de la taxe foncière: 2096.16 €Honoraires à la charge du preneur: 27 % HTtypesurfacebureaux130.32espaces communs33.88

Disponible à partir de décembre 2025, ce bien offre des installations complètes et bien aménagées, idéales pour les entreprises cherchant à s'implanter dans un environnement professionnel et stratégique.Caractéristiques du Rez-de-Chaussée:Espace d'Accueil: Pour recevoir vos clients et visiteurs dans un cadre professionnel.Salle de Réunion: Parfaite pour les réunions d'équipe ou les présentations clients.Bureaux Individuels: Quatre bureaux pour un travail concentré et efficace.Local Logistique: Pour une gestion optimisée de vos opérations.Ateliers et Magasin: Deux ateliers et un magasin pour vos besoins de production et de stockage.Sanitaires: Deux toilettes, une douche et un vestiaire pour le confort du personnel.Caractéristiques de l'Étage:Bureaux Individuels: Sept bureaux pour un espace de t

annuelle1Bureaux226Nous consulterDépôt de garantie: 2 mois de loyer HT/HCPrestations:Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

ÉtageTypeSurfacesDispoLoyerChargesType de bailRév. annuelleRDCBureaux192Après accord172 m²/an/ HT/HC133 /mois HT3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesRégime Fiscal: T.V.A.Dépôt de garantie: 2 mois de loyer HTHonoraires: 30 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneurPrestations:AMÉNAGEMENTS -Espace accueilSix bureaux dont un open spaceSalle de pause Salle de réunionDeux sanitaires dont un PMRSalle d'eau: douche avec point d'eauJardinetPRESTATIONS TECHNIQUES -Dalles de faux-plafondsPanneaux LEDPlinthes périphériquesRJ45Fibre optiqueSystème alarmeSurface RDC: 192 m²Les informations sur les risques auxquels ce bien est ex

annuelleBureaux1430Immédiate104,9 m²/an/ HT/HC26,25 HT/mois3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesImpôt Foncier: 850 €/HT/moisRégime Fiscal: T.V.A.Dépôt de garantie: 2 mois de loyer HTHonoraires: 30 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneurPrestations:AMÉNAGEMENTS -RDC composé comme suit: Atelier de production de 450 m2Stockage tout hauteur de 300 m2Etage, espace bureaux de 650 m2:Salle de pause avec cuisineGrands openspaceSalles de réunionBureaux individuelsPRESTATIONS TECHNIQUES -Cloisons modulairesDalles de faux plafonds dalles LED intégrésPlinthes périphériquesRJ45Climatisation réversibleAscenseurAccessibilité:Route 4 Voies à proximité direc

annuelleBureaux374Immédiate114,58 m²/an/ HT/HC22,5 HT/mois3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesImpôt Foncier: 416 €/HT/moisRégime Fiscal: T.V.A.Dépôt de garantie: 2 mois de loyer HTHonoraires: 30 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneurPrestations:AMÉNAGEMENTS -Libre de suite:Bureaux en RDC de 216 m2Surface de stockage de 108 m2Atelier/archives de 50 m2Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr