Locaux Commerciaux à louer à Cap-d'ail

Possibilité tous commerces sauf métiers de bouche, activités immobilières, sociétés de conciergeries et activités d'optique et d'audition

A LOUER - LOCAL D'ACTIVITE - 1 758 M2 - LA TRINITE Le cabinet LOCOPRO ENTREPRISES vous propose un bâtiment indépendant à usage d'activité et de bureaux, développant une superficie totale d'environ 1 758 m², complété par 27 emplacements de stationnement extérieurs.L'ensemble se répartit comme suit:Environ 1 329 m² de surfaces d'activité et de stockage, principalement situées en rez-de-chaussée et en R+1, incluant environ 119 m² d'open space en mezzanine assimilés à une surface de stockage -Environ 429 m² de bureaux, répartis entre le rez-de-chaussée et le R+1.Le bâtiment a bénéficié d'un important programme de rénovation, comprenant notamment:Désamiantage complet du bâtiment -Réfection totale de la couverture avec installation de panneaux sandwich isolants -Rénovation de la structure métallique -Remplacement et création des accès au bâtiment -Installation d'une porte sectionnelle neuve avec rideau métallique -Remplacement du rideau métallique donnant sur le boulevard de l'Oli -Reprise c

- un entrepôt d'une surface de 3 292 m² divisible en 2 lots:1 696 m²: loyer annuel HT 220 480 € (taxe foncière annuelle HT: 12 432 €),1 596 m²: loyer annuel HT 207 480 € (taxe foncière annuelle HT: 11 699 €),15 places de parking extérieur viennent compléter ce lot entrepôt.- une partie bureaux / ateliers536 m²: loyer annuel HT 69 680 € (taxe foncière annuelle HT: 3 929€).Hauteur sous poutre: 5,8m2 grandes portes d'accès dont une de 4,50 m de large x 4,20 m de hautAccès semi-remorqueLe bâtiment se trouve en zone rouge inondation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frDisponibil

Réorganisation à prévoir selon l'activité. Aucune restriction d'activité. Loyer 3.500 euros HT Mensuel A SAISIR au vu de la rareté

Accès facile et direct par l'autoroute

Le local bénéficie d’une belle vitrine linéaire sur rue, idéal pour toute activité commerciale, de services ou de bureaux (hors nuisance et restauration chaude à confirmer selon règlement de copropriété et autorisations). Belle hauteur sous plafond, surface facilement aménageable, possibilité de création de zones de vente, de bureaux et de stockage selon projet. Bail précaire (bail dérogatoire) d’une durée maximale de 3 ans, permettant de tester ou développer une activité dans un secteur en plein essor, sans l’engagement d’un bail commercial 3/6/9. Conditions financières: loyer mensuel de