Locaux Commerciaux à louer à Coullons

ÉtageTypeSurfacesDispoLoyerChargesType de bailRév. annuelleEntrepôts5320012 mois ap. déb. trx6-9 ansIndice ILATEntrepôts180012 mois ap. déb. trx6-9 ansIndice ILATRégime Fiscal: T.V.A.Honoraires: 15 % HT d'un loyer annuel HT/HC à la charge du preneurPrestations:Surface terrain: 137800Haut. libre min. ss poutre: 15 mHaut. libre max. ss poutre: 49 mICPE: Déclarations: 1510Accessibilité:Autoroute A77 à A10SNCF Gare de Gien à 3 kmAeroport Aéroport d'Orléans Loire Valley à 45 kmLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Mode de chauffage actuel: radiateurs électriques Les avantages du bien: - Vitrine donnant sur axe passant, - Espace de stockage à l'arrière et place de parking privative. Loyer: 500 EUR charges comprises. Charges comprises: Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères, production eau froide. Disponibilité: immédiate. Différents types de baux professionnels acceptés. Mention DPE - Commercial Date de réalisation du diagnostic: 29 / 09 / 2026 DPE vierge. Consommations non exploitables. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.

Surface totale: 408 m2Surface commerciale: 200 m2Linéaire vitrine: 11 mlConditions financières:Loyer annuel: 13 200,00 € HT/HCTaxe foncière: 1 500,00 €THonoraires: 24% HT du loyer annuel (soit 3 168,00 € HT) à la charge du preneurRégime fiscal: TVAConditions locatives:Bail: CommercialDurée: 3/6/9 ansDépôt de garantie: 2 moisLoyer et charges: Mensuels et d'avanceIndexation: Annuelle, date prise effetIndice: ILCPrestations et équipements:Accès plain-piedFibre optiqueClimatisation réversibleCarrelagesAccès PMR (Personnes à Mobilité Réduite)Porte sectionnelle motoriséeRez-de-chausséeRideaux métalliquesAire de retournementParking extérieurDiagnostic de Performance Énergétique (DPE): En cours de réalisation - Loyer annuel: 13200 € HTHC - Taxe foncière: 1500 € Preneur - Honoraires: 24% HT à la charge du preneur (soit 3 168,00 € HT)Numéro au registre spécial des agents commerciaux: 5801 20 9 Ville de NEVERS exploitation sous la forme d'un EI RCS: 323 977 108

- l' ensemble sur un terrain de 11 028m2 constructible avec une possibiltée d'extension du bâtiment existant permettant de doubler la surface. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Disponible au 1er mai 2026. Différents types de baux professionnels acceptés. Chauffage gaz de ville. Loyer: 700 EUR mensuel hors charges négociable selon projet Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN o Site: www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR: Honoraires locataire: 700 € TTC. Dépôt de garantie: 1 400 €. Surface (arrondie): 80 m². (gedeon_83412_30258443)