Locaux Commerciaux à louer à Montmain

Dans une ancienne usine rénovée, un local d'activités d'environ 254 m², comprenant un bureau et un sanitaire.Il est accessible par un grand volet roulant électrique de 3.72 m de haut et un portillon piéton.* Construction en agglos, charpente bois et toiture en bac acier.* Hauteur sous ferme: 3,75 m minimum.* EDF 380 V.Toutes activités automobiles sont non autorisées.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frProximité voie rapide EST Sortie EST de Rouen, Accès rapide depuis ROUENBus à proximité

annuelle1Bureaux110ILC Indice des Loyers CommerciauxRDC Stock.Activités80ILC Indice des Loyers CommerciauxTotal CelluleActivités190Immédiate3-6-9 ansILC Indice des Loyers CommerciauxImpôt Foncier: 419,75 €/an HTRégime Fiscal: T.V.A.Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT/HCHonoraires: 15% HT du loyer annuel en principal HT / HC à la charge du preneurPrestations:Arthur Loyd Rouen vous propose sur un site clos, partagé entre plusieurs utilisateurs, un local d'activité d'environ 190 m2 comprenant les aménagements suivants: Un bureau au 1er étage d'environ 110 m2: Sol souple Faux plafond avec luminaires encastrés Huisseries en double vitrage Radiateurs électriques KitchenetteCourant fort Fibre sur la ZACDeux sanitaires (au RDC)Stockage d'environ 80 m2: Dalle béton Porte sectionelle électrique: ( Largeur 2.5 m et Hauteur 3 m)Hauteur utile: 3.1 m Espace extérieur: Places de parking en façade

Dans un bâtiment plus vaste, un local d'activités d'environ 145 m², comprenant:- en rez-de-chaussée, un atelier-dépôt de 80 m² (dont un sanitaire), avec un accès de plain-pied par grande porte électrique sur l'arrière, et une partie bureaux de 20 m² se décomposant en une entrée sur le côté et un bureau.- à l'étage, un grand bureau de 45 m².* Bon état général.* Hauteur sous ferme de 4 m.* Accès camionnettes.* EDF individuel et eau par sous-compteur.Toutes activités automobiles sont non autorisées.Loyer annuel: 12 780 € HT/HC.Honoraires: 20% HT du loyer annuel HT/HC.Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frAccès de plain piedBus a proximité

Dans une ancienne usine rénovée, un local d'activités ou dépôt d'environ 125 m², idéal pour artisan.Accessible par un grand volet roulant électrique de 4 m de haut et un portillon piéton.A l'intérieur, un bureau de 16 m² et sanitaire.* Murs en briques, charpente bois et toiture bac acier simple peau.* EDF 220 V.* Pas de chauffage.Toutes activités automobiles sont non autorisées sur la zone.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frProximité voie rapide EST Sortie EST de Rouen, Accès rapide depuis ROUENBus à proximité

120 m2: Huisseries PVC Double vitrage avec volet roulant électriqueSol carrelé / Faux plafond avec luminaires encastrésChauffage électrique par convecteurCourants Forts / Courants FaiblesSalle de repos, Vestiaire et douche Zon

351 m2 ÉtageTypeSurfacesDispoLoyerChargesType de bailRév. annuelle1Bureaux381er février 2026ILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesRDC Stock.Activités1801er février 2026ILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesRDC Bur.Bureaux1331er février 2026ILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesTotal CelluleActivités3511er février 20263808 an HT (REF 2025)3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesImpôt Foncier: 1693 €/an HT (ref 2025)Régime Fiscal: T.V.A.Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT/HCHonoraires: 20 % HT du loyer annuel en principal HT / HC à la charge du preneurPrestations:Sur la ZAC de Boos, un parc d'activité partagé entre plusieurs utilisateurs comprenant un local d'environ 351 m2 avec les aménagements suivants: Bureaux d'environ 218 m2: Sol carrelage et linoHuisseries en double vitrage Radiateurs électriques Sanitaires et douche Kitchenette Courant fort et faible Stockage 180

A louer, local d'activité situé sur une zone dynamique du plateau Est, à proximité de l'aéroport, d'environ 356,79m² composé de: - 205,37m² de bureaux comprenant un espace accueil, 4 grands bureaux, 2 sanitaires et une douche au RDC et un réfectoire à l'étage- 151,42m² de stockage avec 1 porte sectionnelle et 1 porte pièton Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frSofia OLIVEIRA, agent commercial PROLOCAUX - inscrite au RSAC d'EVREUX sour le numéro 838 485 571Local d'environ 357m²: - Toiture bac acier- double peau - dalle béton quartzé- skydomes- puissance électrique: 36KWA- 1 grande porte sectionnelle- bureaux très lumineux- carrelage ou parquet au sol- 8 places de parking Disponibilité: ImmédiateLoyer annuel: 37000 € HTType de bail: CommercialDépôt de garantie: 3 moisMontant de la taxe foncière: 1693 €Honoraires à la charge du preneur: 20 % HT

Son implantation stratégique, à quelques minutes de l'aéroport et proche des commerces et services de Boos, en fait une opportunité sur le marché

Prévoir frais de bail notarié charge preneur d'environ 1350.00 euros TTC ainsi que l'état des lieux d'entrée de 252.00 euros Libre de suite

Surface totale: 230 m² Atelier 112 m² avec grande porte sectionnelle (3,80 m) Showroom 40 m² Bureaux / salle de réunion 41 m² Mezzanine 36 m² Sanitaires 2 places de parking Loyer: 1 650 euros HT / mois Charges: 170 euros HT / mois Dépôt de garantie: 3 000 euros Bail commercial 3/6/9 Taxe foncière à la charge du preneur: 797 euros / an Points forts: Local récent et en excellent état Hauteur adaptée utilitaire / activité Double usage: atelier + bureaux Accès facile / stationnement Activités autorisées: industrie, artisanat, entrepôt, bureaux Pas de commerce avec clientèle, restauration ou hébergement Disponible immédiatement Contact rapide pour visite ? opportunité rare sur le secteur