Locaux Commerciaux à louer à Paray-le-monial

Un local comprenant: accueil, 3 bureaux, dégagement, sanitaires. Climatisation. Très bon emplacement, très bon état, bonnes prestations. Proximité d'assurances ( ALLIANZ, MAAF. ) et autres services ( JSL,CENTRE COM. ). Possibilité de créer un cabinet médical-para médical. Libre

Le site bénéficie d'une excellente accessibilité, à seulement 300 mètres de la RCEA. Les prestations techniques sont de qualité: ossature métallique, bardage double peau, portail électrique, vidéo surveillance et aire de manoeuvre bitumée. Une partie du terrain reste constructible, offrant des perspectives d'extension. Ce bien est disponible prioritairement à la location, avec une option de vente envisageable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frAccessibilité:Situé à Charolles (71), le site se trouve à 77 km au sud-ouest de Chalon-sur

ÉtageTypeSurfacesDispoLoyerChargesType de bailRév. annuelleRDCActivités1531ILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesRDCBureaux123ILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesRDCLocaux techniques23ILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesMezzanineMezzanine207ILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesTotal CelluleActivités188458,39 HT HC/m²/an3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesImpôt Foncier: 5977 €/anRégime Fiscal: T.V.A.Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT HCHonoraires: 15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneurInformation sur le Bail:Loyer: 58.39 euros HT HC/m²/anPrestations:Bu

Situation idéale: •1h30 de Lyon •50 minutes de Mâcon •Axe très fréquenté avec environ 11 000 véhicules/jour •Visibilité maximale et accès aisé Le local commercial est à usage de restaurant, offrant des volumes importants et fonctionnels: •Salle de restaurant d'environ 430 m² •Bar •Cuisine •Chambres froides positives et négatives •Vestiaires du personnel •Bâtiment conforme aux normes PMR À l'étage •Appartement indépendant d'environ 91 m², avec terrasse et 3 chambres •Bureaux d'environ 91 m², idéals pour gestion administrative ou activité annexe Atouts majeurs Emplacement n°1 sur un axe routier majeur Forte visibilité et flux constant de clientèle Ensemble immobilier polyvalent: exploitation, inv