Locaux Commerciaux à louer à Talmont-saint-hilaire

Au sous-sol: une réserve de même surface - Libre à partir du 1er septembre 2026

Belle opportunité à saisir au cœur du centre-ville des Sables d’Olonne !ROSANIA SINI – megAgence vous propose ce droit au bail d’une boutique de prêt-à-porter multi-marques et accessoires, idéalement située dans une rue passante offrant une forte visibilité.Le local d’environ 50 m² se compose d’un espace chaleureux et bien agencé, doté d’un beau linéaire de vitrine, d’un WC, ainsi que de deux grandes réserves en sous-sol de 15 m² et 13 m², parfaites pour le stockage, avec un second WC.L’emplacement bénéficie d’une clientèle fidèle et régulière.Loyer: 15 180 € HT / an.Une opportunité idéale pour développer votre activité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d’agence HT inclus: 92 000 € Prix de cession hors honoraires d’agence: 85 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur: 7 000 € HT + 1 400 € TVA, soit 8 400 € TTC, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-

Le loyer mensuel s'élève à 500 € sans TVA, avec un dépôt de garantie correspondant à 2 mois de loyer. De plus, un droit d'entrée de 28 000 € est requis.Dossier professionnel après engagement de confidentialitéPour saisir cette opportunité, n'hésitez pas à me contacter. ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Honoraires d'agence: 1800 €, à la charge du preneur

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Honoraires d'agence: 777 €, à la charge du preneur, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481 882 322

Un nouveau bail commercial sera établi lors de la cession.Le local accueille actuellement une activité de Bar – Brasserie avec une capacité d'environ 40 couverts en salle et 20 places en terrasse. Le concept pourra évoluer selon le projet du repreneur, sous réserve des autorisations nécessaires, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'exploitation.Cette affaire constitue une véritable opportunité clé en main. Son emplacement privilégié, sa clientèle locale fidèle, sa proximité immédiate des

L’ensemble, en très bon état, permet une mise en activité immédiate.Bail commercial a échéance 31/01/2031Loyer de 1 063 € HT par mois + Taxe foncière Facile d’accès avec stationnement à proximité, ce bien convient parfaitement à des activités de services, telles qu’un institut de beauté, un cabinet paramédical, une agence ou un commerce spécialisé comme une épicerie fine ou une cave à vin. Activités avec nuisances sonores et/ou olfactives non autorisées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de cessi

MegAgence – Elise Audineau vous propose à la cession, le droit au bail d'un local commercial idéalement implanté sur aux Sables d'Olonne, bénéficiant d’un emplacement attractif et d’une belle visibilité.D'une capacité de 20 couverts, ce bien en parfait état, se compose d’un espace de vente, d'une cuisine, de diverses réserves ainsi que d’un sanitaire.Une agréable terrasse vous permettra d’accueillir une dizaine de couverts.Bail commercial récent (octobre 2025).Destination: restauration sur place et à emporter, sans extraction extérieure (Hotte à charbon uniquement).Une opportunité à saisir pour implanter ou développer votre activité dans un environnement dynamique.Prix à débattre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d’agence HT inclus: 76 660 € Prix de cession hors honoraires d’agence: 70 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur: 6 660 € HT + 1 332 € TVA, soit 7 992 €