Appartements à vendre à Champigny-le-Sec, Champigny-le-sec

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 34,33 m² avec un parking, situé au sein de la résidence Les Jardins de Jeanne à Vouillé, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en février 2026 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement: - Prix Acte en mains: 124 955,94 euros - Renta brute: 5,25 % - Renta nette: 4,97 % - Loyers HT: 6 018,51 euros / an - Exploitant: EMEIS - Bail commercial: 2016 - février 2026 et depuis tacite prolongation La résidence SENIOR Les Jardins de Jeanne est une structure dédiée aux seniors qui a ouvert ses portes en 2012 et accueille les

Les atouts de cet investissement: Gestion 100 % déléguée Loyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locative Exploitant solide: EMEIS Aucune démarche locative à prévoir Fiscalité avantageuse du LMNP: loyers non imposés grâce à l'amortissement La Résidence: LES JARDINS DE JEANNE 22 Rue des Piots, 79180 Vouillé [URL masquée pour votre sécurité] Le Bien: T1 meuble de 23.11 m2 avec parking Prix de vente: 67 598EUR Loyer annuel: 3 700EUR Charges annuelles: 0EUR Taxe Foncière: 244EUR Votre locataire: Groupe EMEIS Nouveau bail de 9 ans Surface: 23 m² A propos de la copropriété: Pas de procédure en cours Nombre de lots

Les atouts de cet investissement: Gestion 100 % déléguée Loyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locative Exploitant solide: EMEIS Aucune démarche locative à prévoir Fiscalité avantageuse du LMNP: loyers non imposés grâce à l'amortissement La Résidence: LES JARDINS DE JEANNE 22 Rue des Piots, 79180 Vouillé [URL masquée pour votre sécurité] Le Bien: T1 bis meuble de 34.38 m2 + parking Prix de vente: 92 143EUR Loyer annuel: 5 050EUR Charges annuelles: 0EUR Taxe Foncière: 316EUR Votre locataire: Groupe EMEIS Nouveau bail de 9 ans Surface: 34 m² A propos de la copropriété: Pas de procédure en cours Nombre de lots

« Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » A Vouillé, au sein d'une résidence Séniors, studio, meublé, d'une surface de 33.78 m² + terrasse, bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif Percevez 6 895 € net de charges de loyer garanti/an soit 5.75 % de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du Loueur Meublé Non Professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, Contactez-nous vite ! PIERRE-REVENTE: [Coordonnées masquées] / Christian SONTOT [Coordonnées masquées] ou via notre site « PIERRE-REVENTE ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande. Référence annonce: vouille124 Date de réalisation du diagnostic: 22/09/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur