Appartements à vendre à Le Rocher, Orvault

Une cave et 1 garage. Très belles prestations. RARE A LA VENTE

Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif: aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité: contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type: T2 de 39.80 m² Carrez - Prix: 73 200 € FAI HT + 1 440 € de TVA récupérable - Loyer: 6 124 € HT/an - rendement 8.36 % HT/HT - Bail commercial: 9 ans en 3/6/9 - (01/07/2018 - 30/06/2027) - Exploitant: WEST FINANCES - Charges non récupérables: 1643 € HT/an - Taxe foncière: 431 €/an - DPE / GES: C / A POURQUOI LE LMNP D'OCCASION -

Entre nature et dynamisme urbain, elle bénéficie du charme d’une commune résidentielle tout en restant proche des services et infrastructures de Nantes. Treillières est une ville attractive, appréciée pour sa qualité de vie et son atmosphère conviviale. Cap West propose un confort moderne, idéal pour des séjours d’affaires comme pour des séjours touristiques, avec un accès rapide aux principaux points d’intérêt. La commune dispose d’un réseau de transports pratique: bus vers Nantes, gare de Nantes à environ 15 km, et aéroport Nantes-Atlantique offrant de nombreuses destinations. Parfait pour faciliter tous les déplacements, professionnels ou personnels. LA RESIDENCELa résidence Cap West offre un cadre de vie pais

Avant de vous donner le descriptif de son organisation qui présente un minima autant d'atouts, je vous précise également que cet appartement dispose d'une étiquette énergétique remarquable puisqu'il est classé A qu'il s'agisse de sa consommation (estimée entre 396 à 536€ par an) ou de son émission de gaz à effet de serre

Quel plaisir de profiter de la proximité des marchands de produits frais qui vous donnent rendez-vous avec vos paniers pour faire les emplettes de poissons, viandes, charcuterie, fruits, légumes, … ! Ses atouts: - Ses volumes généreux: Plus de 40 m² de séjour / cuisine (non aménagée) - Ses 2 chambres et ses 2 salles d’eau aménagées, dont une privative - Son espace cellier / Buanderie - Sa confortable terrasse de 25 m² - Un grand garage fermé d’environ 36 m² et une cave - Ses prestations intérieures sélectionnées pour leur qualité et durabilité: - Terrasse à niveau. - Menuiseries aluminium. - Volets roulants électriques centralis

Que vous recherchiez un appartement pour votre résidence principale, secondaire ou pour investir dans la pierre, NE CHERCHEZ PAS PLUS LOIN ! Je vais tout de même vous en dire un peu plus, mais croyez moi, il a tout ce qu'il faut ! Un vrai petit bijou ! Il est situé au 2ème étage (sur 3 au total), il dispose d'un ascenseur, d'un balcon très fonctionnel de 10m², de deux places de parkings privatives, et d'un local complémentaire qui vous permettra de stocker ! Voici déjà 5 points très positifs ! Avant de vous donner le descriptif de son organisation qui présente un minima autant d'atouts, je vous précise également que cet appartement dispose d'une étiquette énergétique remarquable puisqu'il est classé A qu'il s'agisse de sa consommation (estimée entre 358 à 457€ par an) ou de son émission de gaz à effet de serre (et donc très respectueux de l'environnement!) Il est à la page des dernières exigences de construction RE2020 ! Venons en à notre visite ! Vous accéderez à la résidence par un h

- Des menuiseries aluminium avec un fabricant local - Des volets roulants électriques centralisés pour votre confort - Des coffres de volets intégrés pour l'esthétisme - Des salles d’eau en