Appartements à vendre à Préaux-bocage

2 places de parking. Florence BAILLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 521639831 - CAEN. Surface: 64 m² A propos de la copropriété: Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat: Pas de procédure en cours Nombre de lots: 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique: 26/06/2025 Consommation énergie primaire: 89 kWh/m²/an Consommation énergie finale: 89 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Evrecy (14210). Proche commerces, Dans un petit immeuble, pour investisseur, appartement type 3 d'une surface de 56.93 m2 comprenant une entrée, séjour, cuisine, couloir desservant une salle d'eau avec wc, deux chambres. Chauffage électrique, fenêtres double vitrage PVC. Une cave. Actuellement loué 620 €/mois soit: 586.24 € + 33.76 € de provisions sur charges Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 117 900 € honoraires de négociation inclus; Coordonnées négociateur: Jean Christophe PEAN, Mobile: 06 42 48 5- -, 117 900 €. Visites: Sur rendez-vous.. Annonce de l’étude GUILBERT et associée. Notaires à Évrecy. N SIRET: 44462080100-. Immobilier. Notaires: Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance

3 chambres une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparéLes prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable: matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.Côté extérieur, vous profitez de: une terrasse et un jardin un parkin

2 places de parking. Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. Florence BAILLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 521639831 - CAEN

Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services. Un appartement type 1 de 20 m² au rez-de-jardin. Loyer annuel: 7 250euros Rendement locatif de 4,7 % soit net de charges et taxe foncière: 4,54% net Exploitant - Locataire: CLARIANE Cet appartement est situé dans la résidence Les Rives de l’Odon dans la rue du Champ Rouget à EVRECY. À 15 minutes seulement de CAEN et de ses 7 centres médicaux, EVRECY jouit pleinement du calme de la campagne avec les commodités d’une métropole toute proche. Cette résidence moderne, chaleureuse et à l’hébergement « haut de gamme », a obtenu la note de 9/10 sur le site MAISON DE RETRAITE SÉLECTION. La location meublée (LMNP): le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité: - Les loyers sont réglés que le

CAEN, la « ville aux cent clochers » et berceau de Guillaume le Conquérant, est considérée comme la capitale culturelle et politique de la NORMANDIE: elle est l’agglomération française la plus pourvue en équipements culturels et le siège du Conseil Régional. Son emplacement clef au centre d’un carrefour ferroviaire en étoile entre PARIS-CHERBOUG-ROUEN-LE MANS-TOURS-RENNES, à 2h de PARIS par l’A13, et avec 3 allers-retours quotidiens vers l’Angleterre par le ferry, lui vaut d’accueillir plus de 3M de visiteurs par an. LA RESIDENCELa maison de retraite LES RIVES DE L’ODON est un des 6 établissements KORIAN de

L'exploitation est gérée par KORIAN. N'hésitez pas à me contacter pour tout type d'investissement immobilier ! Copropriété de 84 lots

Les atouts de cet investissement: Gestion 100 % déléguée Loyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locative Exploitant de renom: CLARIANE Aucune démarche locative à prévoir Fiscalité avantageuse du LMNP: loyers non imposés grâce à l'amortissement La Résidence: CLARIANE - Les Rives de l'Odon rue du Champ Rouget - 14210 Évrecy Le Bien: Chambre meublée de 20.56 m2 Prix de vente: 136 538,46EUR Loyer annuel: 8 640,57EUR Charges annuelles: 0EUR Taxe Foncière: 251EUR Votre locataire: Groupe CLARIANE Nouveau bail de 9 ans Idéal pour un Investisseur souhaitant: un revenu locatif stable et sécurisé, un placement immobilier sans gestion, un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP.