Bureaux à vendre à Athée-sur-cher

TOURES EST MONTLOUIS - A VENDRE BATIMENT DE 792 M² - IDEAL OCCUPANT INVESTISSEURSOUS OFFREÀ vendre Ensemble immobilier à Montlouis-sur-Loire (37) Idéal investisseur ou propriétaire occupant📍- Emplacement privilégié: Zone d'activités de Conneuil, à Montlouis-sur-Loire, sur un terrain clos de 1 863 m², facile d'accès, à proximité des grands axes.🧱- Surface totale bâtie: 792 m², répartie sur 2 bâtiments, avec 4 lots dont 2 libres d'occupation.🔹- Bâtiment 1:Lot 1 (libre): 197 m² de bureaux lumineux, prêts à l'emploiLot 2 (libre): 200 m² d'activités comprenant 105 m² de bureaux et 95 m² d'atelier / stockageLot 3 (loué): 105 m², bail commercial en cours📅- Bail effectif depuis le 1er octobre 2022💶- Loyer annuel: 6 550 € HT HC🔹- Bâtiment 2:Surface: 290 m²🔒- Actuellement loué avec un loyer annuel de 16 800 € HT HC✅- Points forts:Produit mixte: idéal pour un investissement locatif avec revenus sécurisés et occupation partielleRentabilité immé

Le bien dispose de deux places de stationnement privatives, complétées par trois emplacements publics en pied d'immeuble ainsi que par des parkings publics supplémentaires prévus à court terme. La desserte est assurée par un arrêt de bus Rémi situé au pied de l'immeuble. Le périphérique de Tours est accessible en 9 minutes et l'autoroute A85 se trouve à 5 kilomètres.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frLocal commercial ou bureaux de 20153 entrées distinctesAccueil avec porte vitrée automatique 4 bureaux équipés chacun un point d'eau Open spaceEspace cuisi

Idéal investisseur ou implantation activitéA vendre immeuble tertiaire pour bureaux neufs à Montlouis sur Loire de 1 033m² aux normes RE 2020 (ossature bois) sur une parcelle close et arborée de 2 400m².Idéalement situé au cœur d'une zone d'activité dynamique et proche des transports en commun: la ZA Qualiparc de Montlouis sur Loire.Immeuble en R+1, sur deux niveaux séquensables (en 3 plateaux en RDC et 4 plateaux au 1er étage) avec 35 places de parkings en aérien (dont 4 pour véhicules électriques et 2 pour PMR) + stationnement vélos.Immeuble tertiaire, bureaux neufs à vendre en VEFA: livraison prévue 4ème trimestre 2027 Prix de vente: 2 075 000 € HT