Bureaux à vendre à Exincourt

A noter que ces 2 occupations locatives sont indépendante physiquement et en fluide l'une de l'autre et également des surfaces vacantes.Loyers annuels des surfaces loués: 86 245 €Cet immeuble à des surfaces commerciales, tertiaire et 2 anciens logements.Un immeuble de 1980 est composé de 3 niveaux supérieurs, il accueillait des surfaces tertiaires et d'activité.Détails des surfaces vacantes et louées:loués: 1 221m²Vacantes: 2 872m²Il est à

Étages (228 m²): Volumes lumineux pour un appartement de standing ou colocation premium. Parquets point de Hongrie, carreaux de ciment. Le projet prévoit l'optimisation des droits à bâtir sur la parcelle privée et sécurisée: transformation des dépendances en bureaux indépendants. Zone UA du PLU: CES non réglementé. Possibilité de construction en fond de jardin d'une résidence seniors (4 appartements T2 de plain-pied) Possibilité rentabilité 12%. Cash-flow excédentaire: env. 25 000 €/an après autofinancement. Un placement patrimonial de premier ordre, idéal pour un montage en SCI à l'IS avec optimisation fiscale. Une opportunité rare alliant patrimoine et rendement locatif immédiat. Prix de vente: 419 000 euros (hono

Les locaux ont été rénové et les locataires sont fiables, le rendement est de 10% rare sur le marché. Un dossier complet pourra être transmis après 1er appel téléphonique. Votre prochaine affaire est ici. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 607 831 - Greffe de BELFORT) Olivier JACOT DES COMBES Entrepreneur Individuel - Réf.930465