Bureaux à vendre à Montbéliard

Composé d'un grand hall d'accueil, il y a 6 bureaux individuels spacieux et fonctionnels. 2 espaces sanitaires, une pièce technique. En duplex toute la surface est aménagée en grenier/archives. Chauffage individuel gaz de ville. DPE en cours de réalisation

Possibilité de construction en fond de jardin d'une résidence seniors (4 appartements T2 de plain-pied) Possibilité rentabilité 12%. Cash-flow excédentaire: env. 25 000 €/an après autofinancement. Un placement patrimonial de premier ordre, idéal pour un montage en SCI à l'IS avec optimisation fiscale. Une opportunité rare alliant patrimoine et rendement locatif immédiat. Au coeur d'une ville dynamique à 25 min de la Suisse et proche des pôles Stellantis/Thales, découvrez cette propriété d'exception de 550 m² utiles sur un terrain de 1 600 m². Un Bâti de Caractère: RDC 110 m²: Configuration idéale pour profession libérale ou cabinet médical. Étages (228 m²): Volumes lumineux pour un appartement de standing ou colocation premium. Parquets point de Hongrie, carreaux de ciment. Le projet prévoit l'optimisation des droits à bâtir sur la parcelle privée et sécurisée: transformation des dépendances en bureaux indépendan

Les locaux ont été rénové et les locataires sont fiables, le rendement est de 10% rare sur le marché. Un dossier complet pourra être transmis après 1er appel téléphonique. Votre prochaine affaire est ici. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 607 831 - Greffe de BELFORT) Olivier JACOT DES COMBES Entrepreneur Individuel - Réf.930465