Bureaux à vendre à Le Pian-médoc

Son emplacement, ses surfaces et ses nombreux stationnements en font un produit particulièrement recher

Le premier bâtiment, immédiatement exploitable, propose trois bureaux, une spacieuse salle de réunion et un grand hangar de stockage, parfaitement adapté à une activité artisanale, logistique, commerciale ou de services. Le second bâtiment, d'une superficie d'environ 60 m², comprend trois bureaux ainsi qu'un garage à terminer d'aménager, offrant un fort potentiel d'évolution selon votre activité. Cette configuration permet de séparer facilement les espaces administratifs et les espaces techniques tout en conservant une grande flexibilité d'utilisation. Les points forts - Ensemble immobilier professionnel d'environ 185 m²

La belle hauteur sous plafond renforce la sensation d'espace et de confort. Les prestations sont haut de gamme: parquet massif, marbre. Une terrasse extérieure est idéalement pensée pour les pauses ou déjeuners d'équipe.L'un des atouts majeurs de cette propriété reste son vaste sous sol carrelé de 80 m2 environ, parfaitement entretenu offrant une capacité de stockage ou d'archivage considérable - un véritable p

Elle se compose d’un sas d’entrée avec espace d’accueil, ainsi que d’une vaste pièce de vie de 46 m2, idéale pour l’aménagement d’une salle de réunion, d’un open space ou de plusieurs bureaux grâce à la création de cloisons. Trois pièces supplémentaires, actuellement utilisées comme chambres, peuvent également être converties en bureaux indépendants. Le bien bénéficie déjà d’une rampe d’accès PMR, facilitant l’accueil de tous les publics. La parcelle dispose par ailleurs de deux accès distincts, offrant une grande souplesse d’utilisation. Ce bien constitue une excellente opportunité pour les professions libérales, cabinets de conseil, activités médicales ou paramédicales, ainsi que toute ent

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 776 502 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.950326

Idéalement situé proche d'un arret de tram, cet immeuble de bureaux peut être transformé en habitations ou en mixte (bureaux + habitation ) aujourd'hui, cet immeuble est en R+1 mais il est possible de monter en R+4 Prix de vente: 1732500EUR honoraires inclus (5% du prix de vente HT )

ÉtageTypeSurfacesDispoPrix(m²)ChargesHonorairesFiscal1Bureaux54501/01/2024n.c.n.c.5 % HT du prix de vente HDE, à la charge de l'AcquéreurRDCStockage68Immédiaten.c.n.c.5 % HT du prix de vente HDE, à la charge de l'AcquéreurTotal CelluleBureaux613Immédiaten.c.n.c.5 % HT du prix de vente HDE, à la charge de l'AcquéreurImpôt Foncier: 8251 €/Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT/HCHonoraires: 5 % HT du prix de vente HDE, à la charge de l'AcquéreurPrestations:545 m² de bureaux et 68 m² de surface de stockage / activité légère 20 emplacements de parking extérieurImmeuble de 1997 Rénovation totale en 2018Bureaux:Cloisonnement amovible Parquet flotantCâblage électrique et RJ45Climatisation réversible par splitDalles faux plafond 60 x 60Activités: Hauteur sous plafond de 2,80 m2 portes s

Il dispose également d’un emplacement de stationnement privatif, un véritable atout pour le confort des utilisateurs. Le bureau est actuellement loué, offrant une rentabilité immédiate avec un locataire en place: Loyer mensuel: 440,77 € HT Charges: 80 € / mois TVA: 88,15 € / mois Ce local professionnel, fonctionnel et bien situé, représente une opportunité d’investissement sécurisée au sein d’un environnement tertiaire dynamique, avec une demande locative constante pour ce type de surface. Prix de vente: 58 000 € Un bien idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier professionnel avec un