Bureaux à vendre à Saint-etienne-du-grès

Situé au premier étage d'un complexe de bureau avec ascenseur et parking à proximité immédiate, il comprend un bureau principal spacieux d'environ 20m², offrant amplement d'espace pour vos activités professionnelles et un bureau secondaire à l'étage d'environ 15m², idéal pour de l'archivage

VENTE – BUREAUX LOUÉS – INVESTISSEMENT LOCATIF – ARLESSitué à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, ce bureau offre une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec locataire en place.Le bien développe une surface d'environ 80 m², situé au 1er étage (R+1) d'un bâtiment à vocation tertiaire.Il bénéficie d'un environnement professionnel structuré, au sein d'un site clos et sécurisé par portail, adapté à l'accueil d'activités de bureaux.Conditions locativesLoyer annuel: 7 680 € HT/HCLoyer mensuel: 640 € HT/HCBail commercial en coursLocataire en placeLe bail prévoit la prise en charge des charges et de la taxe foncière par le preneur, garantissant une gestion simplifiée pour le bailleur.Conditions financièresPrix de vente: 110 000 € net vendeurHonoraires: 8 800 € HT (à la charge de l'acquéreur)RentabilitéL'actif présente une rentabilité, hors frais de notaire, de 6,46 %, grâce à un montage locatif de type “triple net” (charges

À quelques minutes des centres commerciaux et des commodités.Descriptif du bien:Surface: 95m² Année de construction: 19805 pièces aménageables en bureaux1 toilette + 1 salle d'archivageChauffage et climatisation fonctionnelsParking sécurisé inclusFibreÀ noter: Pas d'accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite).Conditions:Prix: 142 000 €Taxe foncière: 1250 €/an Charges copro 160€/moisIdéal pour: Professionnels, petites entreprises ou startups recherchant un espace fonctionnel et bien situé.Contactez-nous pour une visite au

Profitez d'une flexibilité totale pour adapter ces bureaux à vos besoins spécifiques, avec un ajustement tarifaire en fonction des prestations choisies. Ne manquez pas cette chance unique d'implanter votre entreprise dans un environnement alliant confort et fonctionnalité. Livraison: dernier trimestre 2027 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques SNCF ARLES Bus lignes, 1,2,3,4,5,703,A50 Route D113 Autoroute A54Immeuble neuf

Prix de vente: 174 400 € FAI Hors taxe

À quelques minutes des centres commerciaux et de toutes les commodités. RDC – VENDU OCCUPÉ (Investissement locatif)Surface: 95 m²Loué depuis plus de 20 ans à la même société (administration)→ stabilité locative exceptionnelleLoyer actuel: 1 500 € HT/ moisRevalorisation annuelle selon l'ILC (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) → rentabilité indexéeIdéal pour générer des revenus complémentaires immédiatsPrestations communes:Parking sécurisé inclusFibre optique disponibleAnnée de construction: 1980À noter: Pas d'accès PMRConditions de vente:Prix global FAI HT: 181 000 €Taxe foncière: 1250 € / an charge locataireCharges copro: 1925 €/ an charge locatairePoints forts à retenir: Rendement locatif attractif: environ 10% net par an sur le

À quelques minutes des centres commerciaux et de toutes les commodités.Le bien en détail:LOT 1 – R+1 (95 m²) – À rénover légèrement – LIBRESurface: 95 m²Espace lumineux à personnaliser selon vos besoinsQuelques travaux de rafraîchissement à prévoir: dépose des moquettes et tapisseries existantes sur certaines pièces5 pièces aménageables en bureaux1 toilette + 1 salle d'archivageChauffage et climatisation fonctionnelsIdéal pour y installer votre activitéLOT 2 – RDC (95 m²) – VENDU OCCUPÉ (Investissement locatif)Surface: 95 m²Loué depuis plus de 20 ans à une Aministration → stabilité locative exceptionnelleLoyer actuel: 1 500 € / moisRevalorisation annuelle selon l'ILC (Indice des Loyers des Activités Tertiaires)

Livrés semi-brut, ces espaces bénéficient d'accès PMR, normes RT 2012, et exonérations fiscales en zone FFR. Livraison prévue au 3ème trimestre 2027, avec 50 places de stationnement communes.Autoroute A 54 Route N113/ D570 Bus lignes 2/6/12/227/A20 SNCF gare d'Arles à 8 minsImmeuble à construire

La disposition permet une circulation fluide et un aménagement adapté à divers secteurs d'activité (tertiaire, médical, bureaux d'études, etc.).Un atout rare en centre-ville: une terrasse couverte, idéale pour offrir un espace détente à vos collaborateurs, située sur l'intérieur calme et préservé de la copropriété.Un escalier discret mène au rez-de-sol (-1), où vous découvrirez une dizaine d'autres espaces, parfaits pour des bureaux supplémentaires, des salles d'archives ou encore un local technique.Station