Bureaux à vendre à Hautes-Pyrénées departement

À VENDRE Local commercial à usage de bureaux 65100 LourdesWe invest CPC Pro vous propose à la vente ces très beaux bureaux idéalement situé sur un axe stratégique et passant de Lourdes, à proximité immédiate de la gare et des principaux flux piétons et automobiles, ce superbe local en pied d'immeuble bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à sa large facade vitrée en angle.Développant une surface d'environ 298 m², ce bien offre un volume généreux, lumineux et modulable, parfaitement adapté à une activité:commerciale (boutique, showroom, agence)tertiaire (cabinet médical, profession libérale, bureaux),ou activité de services.Les atouts du bien:Emplacement stratégique sur une artère majeureExcellente visibilité avec linéaire vitré importantBelle luminosité naturelleSurface facilement aménageable selon projetImmeuble de bonne tenueSon implantation en angle renforce son impact visuel et son attractivité commerciale, tout en offrant un cadre professionnel valorisant pour toute activ

déb. Trxn.c.n.c.RDCActivités1000n.c.n.c.RDCBureaux150n.c.n.c.Total Cellule Lot 1Activités1150Ap. déb. Trxn.c.n.c.1Bureaux500n.c.n.c.RDCBureaux500n.c.n.c.Total Cellule Lot 1Bureaux1000Ap. déb. Trxn.c.n.c.Prestations:Site clos et sécurisé avec portails2 accès PL/VLParking VLAire de manoeuvre PLBâtiments bureauxBâtiment activitéStructure métalliquePortes sectionnelles motorisésDalle béton quartzBureaux avec faux plafond, chauffage/climatisation, plinthes périphériquesSanitairesSurface RDC: 7450 m²Surface terrain: 0Accessibilité:Autoroute A64 - Sortie 12Aéroport T-L-P à 5 minLes informations sur les risques a

Une salle de repos avec kitchenette, ainsi qu’une douche et des WC, complètent l’ensemble et apportent un réel confort au quotidien. Les locaux sont équipés de la climatisation, garantissant un environnement de travail agréable toute l’année. Atout rare en centre-ville: une cave de 80 m² environ, idéale pour le stockage, les archives ou un usage complémentaire selon l’activité. Emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, transports et services. Produit clé en main, prêt à accueillir votre activité sans travaux. Information d'affichage énergétique sur le b

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Vous bénéficiez d'un grand espace ouvert ainsi que 3 bureaux cloisonnés, et un coin sanitaires. Possibilité de créer un espace kitchenette supplémentaire. Local lumineux bénéficiant d'une cave + un parking privatif dans la résidence. Stationnement aisé également devant l'immeuble: possibilité de prendre en supplément pour vos salariés du stationnement avec abonnement (renseignements sur le site officiel de la ville de TARBES). Chauffage et eau chaude collectifs + climatisation individuelle Charges annuelles de copropriété: 2704 euros incluant l'eau froide et le chauffage Copropriété de 129 lots dont 49 lots à usage d'habitation/bureaux. Une offre ORPI Référence agence: 4212

- Mentions légales: Proposé à la vente à 29500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Melle Cl?mentine Mathurel (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Bagnols Sur Ceze - Pour plus d'informations, (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

(8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 181 lots - dont 57 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles: 1 euros

Ce bien est composé de deux lots copropriété qui ont été regroupé pour faire une grande zone de bureau, pour une surface totale de 144m2. La climatisation a été instalée récemment. La résidence est sécurisée et dispose d'un ascenseur permettant de recevoir tous type de public. Le gros plus, vous disposerez avec ce bien de deux places de parking situées au sous sol du bâtiment. La taxe foncière est de 2 183€. Les charges de copropriété sont de 260€/ mois. Anciennement loué au prix de 1200€ / mois, ce bien est désormais libre de toute occupation. N'hésitez plus, contacter nous pour organiser une visite sur ce bien

Une partie de ce local de 20 m2 environ ayant un WC séparé pourrait d'être mise en location séparément. L'autre partie se compose d'un bureau de 47 m2 environ ainsi qu'une pièce de 16.6 m2 environ. L'électricité est aux normes avec tableau électrique refait à neuf. Compteur de gaz Possibilité d'ouvrir une laverie automatique (projet accepté par le Syndic) Agent commercial I.SOLER au RSAC de Tarbes No 788 888 972

Ce bien dispose également d'un espace extérieur privatif d'environ 30 à 40 m², offrant une surface complémentaire appréciable pour du stockage ou une organisation logistique efficace. Trois places de stationnement viennent compléter l'ensemble, un avantage certain pour l'accueil de votre activité. Implanté au sein d'une copropriété, ce local bénéficie de charges très limitées, se limitant à la refacturation de l'eau, assurant ainsi une excellente maîtrise des frais. Séc

Prix hors honoraires 650 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVA IMMOBILIER CONSEILS: AGENT IMMOBILIER - Alain-Charles VANNIER Carte T 65012022000000006 RCP ACTIV PRO ALLIANZ