Bureaux à vendre à Terville

Bureaux à vendre - Yutz - Proche LuxembourgA vendre | Bureaux de standing et parkings | 221 m² | Yutz - Portes de FrancePJ.Real Estate, votre broker expert en immobilier d'entreprise, accompagne vos projets d'implantation et d'investissement en Lorraine et sur l'ensemble de la région Grand Est.Caractéristiques du bienPlateau de bureaux d'une surface d'environ 221 m² proposé à la vente sur la zone tertiaire hautement recherchée des Portes de France à Yutz.Ensemble immobilier de standing comprenant un espace de travail principal de 202 m² complété par un local d'archives privatif de 19 m².Locaux livrés en très bon état général, entièrement aménagés et cloisonnés pour permettre l'installation immédiate de vos collaborateurs.Configuration rationnelle organisée autour d'un accueil chaleureux, de sept bureaux indépendants, d'une salle de réunion, d'une cuisine et d'une reprographie.Accessibilité totale aux personnes à mobilité réduite assurée par un ascenseur moderne, avec une possibilité de

A proximité des frontières luxembourgoise et allemande, Immprove vous propose à la vente un plateau de bureaux en étage élevé dans un immeuble très récent, loué à 87% à des locataires en bonne santé financière.Droits réduits ÉtageTypeSurfacesDispoPrix(m²)ChargesHonorairesFiscalR+4Bureaux492Immédiate3384,15 m² HDn.c.5% du prix de vete à la charge de l'acquéreurDroits d'enregistrementRégime Fiscal: Droits d'enregistrementHonoraires: 5% du prix de vete à la charge de l'acquéreurPrestations:Un loyer annuel de 116 988 euros HT HC, soit 273 euros/m²/an HT HC avec 2 locataires dont le principal est engagé jusqu'en 2030.Un lot de 64 m² et une place de stationnement sont vacantsLes bureaux sont entièrement cloisonnés et aménagés (parquet, faux-plafonds, luminaires, chauffage-ventilation-climatisation, peinture, cloisons, sanitaires, portes et menuiseries intérieures, etc)Accessibilité:Port Port de Thionville-Illange (Fluvial - Fret)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé so

Le parking privé de 5 places de stationnement extérieures garantissent une accessibilité facile pour vos clients et employés. La conformité PMR rendent ces bureaux accessibles à tous. La vue sur la rue apporte une touche dynamique et vivante à votre espace de travail. Imaginez-vous diriger votre entreprise dans ces locaux modernes et bien entretenus. Les parties communes sont en excellent état, offrant un environnement professionnel et accueillant. Les bureaux sont actuellement libres, prêts à être personnalisés selon vos besoins. Situés à proximité de toutes les commodités, ces bureaux sont à seulement 5 minutes à pied des arrêts de bus. Une maternelle et une école élémentaire se trouvent à 10 minutes à pied, tandis qu'un collèg