Bureaux à vendre à Yutz

Real Estate vous propose à la vente un plateau de bureaux d’environ 221 m², situé au sein de la zone tertiaire des Portes de France à Yutz. TYPE D’ACTIVITÉ Bureaux / activités tertiaires. SURFACE Surface totale: env. 221 m², comprenant: • Bureaux: env. 202 m² • Archives privatives: env

A proximité des frontières luxembourgoise et allemande, Immprove vous propose à la vente un plateau de bureaux en étage élevé dans un immeuble très récent, loué à 87% à des locataires en bonne santé financière.Droits réduits ÉtageTypeSurfacesDispoPrix(m²)ChargesHonorairesFiscalR+4Bureaux492Immédiate3384,15 m² HDn.c.5% du prix de vete à la charge de l'acquéreurDroits d'enregistrementRégime Fiscal: Droits d'enregistrementHonoraires: 5% du prix de vete à la charge de l'acquéreurPrestations:Un loyer annuel de 116 988 euros HT HC, soit 273 euros/m²/an HT HC avec 2 locataires dont le principal est engagé jusqu'en 2030.Un lot de 64 m² et une place de stationnement sont vacantsLes bureaux sont entièrement cloisonnés et aménagés (parquet, faux-plafonds, luminaires, chauffage-ventilation-climatisation, peinture, cloisons, sanitaires, portes et menuiseries intérieures, etc)Accessibilité:Port Port de Thionville-Illange (Fluvial - Fret)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé so

Accès rapide aux axes autoroutiers A31 vers Metz, Luxembourg et Nancy. proche des commerces, banques, restaurants, hôtels et services administratifs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.GEORISQUES.GOUV.FR

Tout est financé par les propriétaires actuels. LOCAUX BUREAUX LOUES 170 m2 environ, situés au 1er Étage d un immeuble avec Ascenceur ( normes PMR ) au centre ville de Thionville 4 LOCATAIRES profession libérale, possibilité de libérer un local Rentabilité brute attractive 8,6% - Revenus locatifs immédiats. Le bien génère 27960 € de loyers annuels Aucun souci de location

221 m², comprenant:- Bureaux: env. 202 m²- Archives privatives: env. 19 m²DESCRIPTIONSitués dans un immeuble tertiaire de standing avec ascenseur, les bureaux sont entièrement aménagés, cloisonnés et en très bon état général.L'agencement comprend:- Un espace d'accueil- 7 bureaux indépendants- Une salle de réunion- Une cuisine- Un espace reprographie- Un local d'archivesCARACTERISTIQUES- Bureaux aménagés et cloisonnés- Très bon état général- Ascenseur- Accessibilité PMR- Possibilité de mise en conformité ERP- Locaux immédiatement exploitables- 11 places de stationnement privativesPLACE DE PARKING11 places de parking extérieures privatives.LOCALISATIONLe bien est

A 2 minutes du centre ville de Florange. A 5 minutes de l'autoroute A31. Restaurants, commerces et services facilement accessibles à Florange. Les informations sur l