Duplex à vendre 3 pièces à Indre-et-Loire departement

Tramway et commodités à deux pas. Idéal premier achat ou investissement Référence agence: 715

COPROPRIETE DE 13 LOTS (2 LOTS POUR CET APPARTEMENT) - SANS LITIGE - CHARGES ANNUELLES: 946.40 €

Dès l'entrée, vous accéderez à une pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Le séjour spacieux et la cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'ouvrent sur une belle terrasse, véritable atout pour profiter des journées ensoleillées. Ce duplex propose trois chambres confortables, dont une située à l'étage, idéale pour créer un espace indépendant comme une suite parentale, un bureau ou une chambre supplémentaire. Une salle de bain moderne, une buanderie indépendante et plusieurs espaces de rangement agrémentent ce bien aux volumes bien distribués, parfait pour une famille ou une configuration flexible. L'appartement inclut également deux places de stationnement, dont une en sous-sol sécurisé, offrant un confort de vie au quotidien.

DPE C, bien rare à visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. www. Géorisques.gouv.fr. Référence agence: 4655

Aucun travaux à prévoir. Au 2ème étage: un bureau, une chambre avec une salle de bains et wc. Fibre - Double vitrage - Chauffage gaz de ville - Parking privé avec borne électrique - Cave. Ce bien allie charme, volumes et confort moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

TVA réduite. Frais de notaire réduits.Accès rapide au centre-ville de Tours grâce à la future ligne de tramway.Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: w

Côté nuit (RDC): Deux chambres et dressing. Le 'Sous-plex': Un espace aménagé comprenant un bureau ou la possibilité de créer un studio indépendant, idéal pour le télétravail, un adolescent ou du locatif. Les atouts majeurs: Extérieurs: Une terrasse de 20 m2 prolongée par un jardin privatif clos, véritable havre de paix urbain. Stationnement: Un garage attenant, un luxe absolu à deux pas des Halles. Architecture: Immeuble Art Déco soigné, of

Embellissement à prévoir. Classe énergétique: E – consommation: 272 kWh/m²/an Classe climatique: E - émission GES: 58kg CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie: 1 470 € € - 2 040 € (base 2021) Bien soumis au régime de la copropriété (12 lots principaux). Estimation charges annuelles: 1 800 € Existence d'une procédure judiciaire: non Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Visite sur rendez-vous le lundi au vendredi au O2 47 87 14 96 Offre d'achat à transmettre par mail: Au plus tard le 06/08/2026 Vente soumise aux dispositions de l'article L443-11 du CCH