Duplex à vendre à Beauregard

Le plateau bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, tout en étant à l'écart des nuisances sonores. Caractéristiques du bien: • Plateau brut en duplex • Surface totale: 54,80 m² • Vendu viabilisé Travaux à prévoir: Aménagement complet intérieur (cloisons, électricité, plomberie, chauffage, menuiseries intérieures, cuisine, sanitaires, etc.). À noter: Une des images présentées correspond à une proposition d'aménagement possible, afin d'illustrer le potentiel du bien (non contract

Très faible turnover locatif. D'une superficie de 127m2 au sol, 99m2 carrez, il offre une belle pièce de vie de 33m2 avec un espace séjour, un coin repas et la cuisine totalement meublée et équipée. Les 5 chambres disposent toutes d'une pièce d'eau privative, et meublé avec lits de qualité hôtelière. Ces éléments séduisent toujours lors des visites locatives. 2 WC séparés, une buanderie et une cave complètent l'appartement. L'appartement restera entièrement meublé. Avec un historique moyen de 29 400€ de revenu locatif annuel sur 3 ans, il offre donc une excellente rentabilité d'environ 10% brute, rare sur la région Lyonnaise. A moins de 30min des différentes gares de LYON par le TER avec une forte fréquence

Les points forts: Extérieur: 1 espace privatif. Stationnement: 2 places incluses (1 couverte + 1 en plein air). Cadre: Bâtiment historique, cœur de Trévoux (commodités et bus à pied). Livraison: Juin 2026 (toiture et verrières neuves). Travaux inclus (réalisés par le vendeur): Le prix comprend la viabilisation et le gros œuvre pour une base saine: Arrivées des réseaux (eau, électricité, évacuations) et pose des GTL. Murs séparateurs, dalles béton et création des mezzanines. Ouvertures maçonnées et étanchéité des terrasses. Aménagements des communs: escaliers béton, local vélos, parking et portail sécurisé. À la charge de l'acquéreur: Pour finaliser le clos et l'extérieurs du lot, prévoir: Le ravalement de façades. Coût estimé: 9 000 € TTC. Contactez-nous dès maintenant pour vis