Duplex à vendre à Bray-lès-mareuil

Forte flexibilité d'exploitation et d'optimisation fiscale (déficit foncier).Potentiel locatif multi-lots:•Lot 1 (Bureau/Local de 14 m² en rez de chaussée): Idéal pour une profession libérale, médicale ou un indépendant. Équipé de WC, évier, douche. Potentiel: ~ 250 €/mois.•Lot 2 (T2 de 30 m² en rez e chaussée - Potentiel de ~ 40 m²): Atout rare en centre-ville, il bénéficie d'une courette privative de 27 m². Vendu à terminer (second œuvre): attentes techniques prêtes, salle de bains à créer. Potentiel: 500 €/mois.•Lots 3 & 4 (Duplex de 39 et 48 m²): Précédemment loués 600 €/mois chacun CC. Prévoir réfection des carrelages au 1er niveau.Bilan financier (sur charges réelles):•Prix: 219 000 € HAI•Loyers projetés: 23 400 €/an CC•TF: 2 813 € Énergies: 2 024 €/an•3 compteurs Linky à

A l'étage, un palier dessert une salle de bains, wc indépendant, une belle chambre ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant, ou dressing selon vos besoins. Cette petite copropriété au cœur d'Abbeville, dispose d'une entrée sous porche (sécurisé) et d'une cour bien entretenue en pavés. Ce bien est idéal pour un premier achat, ou un investissement locatif. Contactez-nous pour une visite:) 03.22.28.00.00 Référence agence: 5923

A l'étage vous trouverez un palier desservant, une chambre, un dressing, une salle d'eau, un WC. L'appartement est en menuiserie bois simple vitrage, le système de chauffage est au gaz avec une chaudière à condensation. Avec l'appartement vous avez aussi un garage, une place de parking privée, une cave et aussi un local à vélo en copropriété. A venir visiter sans plus tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1100 euros. Valentin BERLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 841 2

Au deuxième étage, l’appartement se compose d’une entrée desservant un séjour lumineux, une chambre, une salle d’eau et des toilettes séparées. À l’étage supérieur, un palier mène à un dressing et à une spacieuse chambre mansardée, pleine de charme. Le logement est équipé d’un chauffage central au gaz de ville. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour visiter c'est simple: 06.33.20.15.80 ET N'OUBLIEZ PAS: EN ENTRANT CHEZ NOUS VOUS ENTREREZ BIENTOT CHEZ VOUS !